熊川の一戸建て相場

Name: 熊川の一戸建て相場データ（福生市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都福生市熊川 | 332件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都福生市熊川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約332件、前年比+3.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

熊川の一戸建て

311件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,689万円

うち土地分

4,265万円

うち建物分

424万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,304万円。木造（3,685万円）との差は370%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,304万

3件

軽量鉄骨造

5,355万

13件

鉄骨造

4,922万

13件

木造

3,685万

294件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,250万

37件

80〜100㎡

3,652万

161件

100〜120㎡

4,307万

79件

120〜150㎡

4,729万

24件

150㎡以上

7,098万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,694万

23件

4〜6m

3,851万

188件

6〜8m

4,260万

56件

8m以上

4,721万

42件

熊川 24.7万/㎡福生市内 5位/7地区

平均㎡単価

24.7万/㎡

前年比 ▲3.8%

平均価格

3,263万円

取引実績

332件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

30万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,256万円

18件

３ＬＤＫ

3,206万円

16件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,775万円

4件

４ＤＫ

1,500万円

2件

６Ｋ

1,200万円

1件

３ＤＫ

1,900万円

1件

６Ｋ＋Ｓ

4,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 250㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.2万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 29.5万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.9万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 440㎡〜 27.3万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.2万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 310㎡〜・３ＬＤＫ 20.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福生市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	58,613	-
2017	58,384	-
2019	57,617	-576
2021	56,274	-329
2023	56,512	+259
2024	56,582	-36

所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%

福生市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福生市の一戸建てマップ

福生市内のエリアランキング

熊川は福生市内7地区中5位（上位29%）。単価24.7万/㎡。 1つ上の北田園とは0%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 加美平

26.8万

+8%

3 志茂

25.6万

+4%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 北田園

24.7万

+0%

5 熊川 ◀

24.7万

―

6 武蔵野台

24.5万

-1%

お手頃帯（7〜7位）

7 南田園

24.4万

-1%

最寄り駅の相場

熊川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福生市大字熊川字武蔵野１７０８番１５外	25.2万/㎡	+0.8%	事務所,銀行	拝島 130m
福生市大字熊川字北８５３番１８外	17.8万/㎡	+1.7%	住宅	牛浜 450m
福生市大字熊川字東２６２番２２	17.3万/㎡	+1.8%	住宅	拝島 800m
福生市大字熊川字北５８３番１外	16.6万/㎡	+1.8%	住宅	熊川 330m
福生市大字熊川字南４３番４	13.1万/㎡	+1.6%	住宅	拝島 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

熊川の他の不動産相場