神津島村の不動産相場
東京都神津島村 | 3地区 | 8件の成約データ
東京都神津島村の不動産相場（8件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'12'13'14'15'16
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.9/坪 | 7件 | - |
| 一戸建て | 10.4/㎡ | 1件 | - |
神津島村の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-19人/年
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-16.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,938 | 872 | - | -24 |
| 2015 | 1,927 | 883 | - | -6 |
| 2016 | 1,878 | 893 | - | -20 |
| 2017 | 1,894 | 896 | - | -2 |
| 2018 | 1,898 | 916 | +8 | -7 |
| 2019 | 1,919 | 922 | +40 | -22 |
| 2020 | 1,887 | 914 | -18 | -11 |
| 2021 | 1,877 | 922 | -2 | -10 |
| 2022 | 1,813 | 916 | -39 | -22 |
| 2023 | 1,775 | 911 | -15 | - |
世帯数は5年で-0.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少274人 / 生産年齢994人 / 高齢587人（高齢化率31.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
380万190万0
294万円
314万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 314万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +0.2%/年
納税義務者数: 831人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,764 | -0.6% | - |
| 2030 | 1,690 | -4.8% | - |
| 2035 | 1,621 | -8.7% | - |
| 2040 | 1,566 | -11.8% | - |
| 2045 | 1,520 | -14.4% | - |
| 2050 | 1,487 | -16.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
神津島村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.8/㎡
住宅地 平均
0.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神津島村８４１番 | 0.9/㎡ | - | 住宅,店舗 | ホテル神津館前 550m |
| 神津島村９９５番 | 0.8/㎡ | - | 住宅 | ホテル神津館前 500m |
| 神津島村２８４番 | 0.7/㎡ | - | 住宅 | 神津島港 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）