パークハイム東山
東京都目黒区東山1丁目30-4 | 築47年 | 15戸
推定相場
パークハイム東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.1万円。周辺エリア平均（143.5万円）より16.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より5.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万11万9万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.0万円/㎡
レンジ
99.2〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 80.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・16件）で、平均1,558万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,063万円、１Ｒは平均1,523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 1,558万 | 828万 | 3,448万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,572万 | 3,900万 | 5,300万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,596万 | 2,700万 | 7,204万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,523万 | 806万 | 2,429万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,385万 | 1,282万 | 3,791万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,063万 | 2,530万 | 6,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山1丁目30-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
目黒区立東山小学校
中学校
目黒区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム東山 | 1979 | 15戸 | 120.1万 | 9,670万 |
| セザール目黒東山 | 1995 | 27戸 | 112.4万 | 6,490万 |
| ルーブル中目黒 | 2000 | 43戸 | 124.8万 | 2,290万 |
| 目黒第2コーポ | 1964 | 40戸 | 91.4万 | 1,790万 |
| 上目黒フラワーマンション | 1968 | 45戸 | 108.4万 | 5,080万 |
| レジディア上目黒 | 1993 | 17戸 | - | - |
| 東山スカイマンション | 1973 | 17戸 | 119.0万 | 5,580万 |
| パークホームズ中目黒 | 2020 | 46戸 | - | - |
| プレスティージュ目黒東山 | 1995 | 58戸 | - | - |
| フジトピア目黒祐天寺 | 1996 | 57戸 | 153.1万 | 10,480万 |
| オープンレジデンシア目黒東山 | 2024 | 43戸 | 161.9万 | 11,600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 80.52㎡ | 115.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 9,980万円 | 80.52㎡ | 123.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,670万 | 120.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額114,125円。1DKなら月額114,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,386円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,542円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。