セザール目黒東山
東京都目黒区東山2丁目12-13 | 築31年 | 27戸
推定相場
セザール目黒東山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は112.4万円。周辺エリア平均（143.5万円）より21.7%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より11.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.4万円/㎡
レンジ
155.6〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.112
代表面積 57.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・13件）で、平均10,841万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,215万円、１Ｋは平均2,856万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 13,215万 | 8,615万 | 18,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,856万 | 2,184万 | 3,556万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 10,841万 | 6,897万 | 13,793万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,804万 | 3,606万 | 9,231万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 5,376万 | 3,906万 | 6,592万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,481万 | 4,000万 | 4,828万 |
| 3LDK | 2件 | 6,671万 | 5,882万 | 7,460万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 59.30m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩15分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール目黒東山 | 1995 | 27戸 | 112.4万 | 6,490万 |
| 上目黒フラワーマンション | 1968 | 45戸 | 108.4万 | 5,080万 |
| プレスティージュ目黒東山 | 1995 | 58戸 | - | - |
| オープンレジデンシア目黒東山 | 2024 | 43戸 | 161.9万 | 11,600万 |
| パークハイム東山 | 1979 | 15戸 | 120.1万 | 9,670万 |
| ラフィーネ目黒東山 | 1986 | 4戸 | 115.0万 | 24,800万 |
| 中銀東山マンション | 1968 | 45戸 | - | - |
| 中銀東山マンシオン | 1968 | 45戸 | - | - |
| 目黒東山シティハウス | 2001 | 37戸 | 208.2万 | 15,999万 |
| ラグジュアリーアパートメント目黒東山 | 2005 | 19戸 | 99.1万 | 2,270万 |
| ジェイパーク目黒東山 | 1997 | 23戸 | 107.6万 | 3,790万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 85.9万 | 112.4万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 112.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 85.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。