ラグジュアリーアパートメント目黒東山
東京都目黒区東山2丁目14-1 | 築21年 | 19戸
推定相場
ラグジュアリーアパートメント目黒東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.1万円。周辺エリア平均（143.5万円）より31.0%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
20102012201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.2万/㎡から2016年は99.1万/㎡へ、6年間で31.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2024年には150,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.5万円/㎡
レンジ
129.6〜175.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.872
代表面積 22.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・13件）で、平均3,315万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,506万円、１Ｋは平均3,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 3,315万 | 2,581万 | 4,522万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 17,506万 | 11,310万 | 26,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 11,999万 | 9,570万 | 14,596万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 8,709万 | 5,517万 | 13,427万 |
| 1R | 3件 | 3,781万 | 3,243万 | 4,050万 |
| 1K | 4件 | 3,410万 | 3,039万 | 3,733万 |
| 1LDK | 2件 | 4,530万 | 4,530万 | 4,530万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 21.96m² ～ 35.25m² |
| 分譲会社 | エスグラントコーポレーション |
| 施工会社 | 白石建築 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラグジュアリーアパートメント目黒東山 | 2005 | 19戸 | 99.1万 | 2,270万 |
| 東急ドエルアルス目黒東山ウィルアージュ | 1998 | 20戸 | - | - |
| アデッソ目黒東山 | 2005 | 20戸 | 91.7万 | 3,690万 |
| 中銀東山マンシオン | 1968 | 45戸 | - | - |
| ジェイパーク目黒東山 | 1997 | 23戸 | 107.6万 | 3,790万 |
| 中銀東山マンション | 1968 | 45戸 | - | - |
| キャニオンマンション東山 | 1979 | 18戸 | - | - |
| ルピナス目黒東山 | 2000 | 21戸 | 179.1万 | 9,298万 |
| VIEW東山 | 1989 | 13戸 | - | - |
| コスモ目黒東山 | 1985 | 17戸 | - | - |
| 東山SCP | 2004 | 16戸 | 147.3万 | 9,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 109.5万 | 99.1万 |
| 1K | - | 94.7万 | 85.0万 | 94.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,270万 | 99.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,430万 | 109.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,430万 | 109.51万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.17万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 79.77万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 94.72万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 75.18万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 75.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額94,233円。1LDKなら月額138,214円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 150,000円 | 6,760円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,255円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,186円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,321円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,255円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。