ルピナス目黒東山
東京都目黒区東山2丁目1-17 | 築26年 | 21戸
推定相場
ルピナス目黒東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は179.1万円。周辺エリア平均（143.5万円）を24.8%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を41.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201120122020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の69.9万/㎡から2025年は179.1万/㎡へ、14年間で156.3%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では57.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.5万円/㎡
レンジ
168.7〜206.2万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 56.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・22件）で、平均4,444万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,990万円、１Ｒは平均3,100万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 3,100万 | 2,700万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 22件 | 4,444万 | 2,151万 | 39,487万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 9,450万 | 6,897万 | 12,000万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 11,990万 | 9,783万 | 18,000万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,740万 | 3,606万 | 7,212万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,414万 | 4,000万 | 4,828万 |
| 1LDK | 3件 | 7,632万 | 7,309万 | 7,910万 |
| 2LDK | 4件 | 8,155万 | 6,922万 | 9,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は151.3万円で、1-3階（93.6万円）と比べて57.7万円（+61.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +57.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区東山2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.92m² ～ 79.78m² |
| 分譲会社 | 駿河不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | ヨコソー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池尻大橋駅
東急田園都市線
🚉
徒歩13分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東山小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス目黒東山 | 2000 | 21戸 | 179.1万 | 9,298万 |
| コスモ目黒東山 | 1985 | 17戸 | - | - |
| ジェイパーク目黒東山 | 1997 | 23戸 | 107.6万 | 3,790万 |
| ソシアルセイワ目黒大橋 | 1996 | 12戸 | 151.1万 | 9,280万 |
| アデッソ目黒東山 | 2005 | 20戸 | 91.7万 | 3,690万 |
| ハイシティ池尻大橋第2 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス目黒東山ウィルアージュ | 1998 | 20戸 | - | - |
| 目黒第五コーポラス | 1969 | 39戸 | 81.2万 | 2,190万 |
| 中銀東山マンシオン | 1968 | 45戸 | - | - |
| オープンレジデンシア中目黒 | 2021 | 24戸 | 256.2万 | 14,000万 |
| クオリア目黒大橋 | 2004 | 106戸 | 214.7万 | 6,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 53.54㎡ | 195.7万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.9万 | 76.4万 | - | - | 153.9万 | 179.1万 |
| 1LDK | - | - | 107.6万 | 121.0万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,298万 | 179.09万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,990万 | 153.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 110.26万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 76.37万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額216,400円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,513円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。