ジェイパーク祐天寺

東京都目黒区中央町2丁目2-3 | 築29年 | 2棟

このページは2棟をまとめたジェイパーク祐天寺全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ジェイパーク祐天寺

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.9万/㎡から2025年は110.8万/㎡へ、10年間で45.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 69件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

196.6万円/㎡

レンジ

176.9〜216.2万円/㎡

市区町村ベースライン 178.9万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 40.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1576件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・14件）で、平均2,011万円です。1LDKが最も高く平均5,551万円、1Rは平均2,011万円です。

14件

2,011万

4件

2,947万

1LDK

6件

5,551万

1SLDK

3件

4,723万

6件

5,221万

2DK

4件

5,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,011万	1,860万	2,319万
1K	4件	2,947万	1,900万	5,114万
1LDK	6件	5,551万	5,200万	5,839万
1SLDK	3件	4,723万	4,549万	4,810万
2K	6件	5,221万	4,780万	5,778万
2DK	4件	5,083万	4,693万	5,503万

階数別の㎡単価

1-5階

92.8万/㎡

29件

6-10階

91.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都目黒区中央町2丁目2-3
築年月	1997-03（築29年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	19戸
専有面積	19.66m² ～ 46.98m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	日産建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

ジェイパーク祐天寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1997年	地下1階付5階建	19戸	44件	87.8万	38件	-
弐番館	1997年	7階建	19戸	30件	93.6万	104件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩8分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク祐天寺	1997	19戸	117.8万	4,780万
ランドステージ祐天寺	2001	32戸	-	-
プロスペアー祐天寺テラス	1982	24戸	89.6万	4,480万
ステージファースト祐天寺	2005	23戸	124.3万	2,600万
祐天寺ハイツ	1965	23戸	44.5万	1,390万
目黒中央シティハウス	1981	8戸	-	-
グレイスハイツ祐天寺	1979	25戸	90.5万	5,880万
サンクタス目黒祐天寺	2011	23戸	127.8万	5,980万
祐天寺第2コーポ	1969	31戸	-	-
目黒セントラルマンション	1967	87戸	102.7万	6,780万
サンハイム祐天寺	1984	21戸	61.4万	1,350万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2K	-	94.0万	85.9万	-	-	-	-	117.8万
1K	85.5万	-	-	-	-	-	-	102.8万
1R	81.4万	-	-	102.8万	102.8万	93.6万	96.9万	107.7万
1LDK	-	88.1万	-	-	116.4万	110.0万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	2K	40㎡〜	4,780万	117.8万/㎡
2025年9月	低層	2K	40㎡〜	4,780万	117.8万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	1,900万	102.82万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,920万	106.85万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,950万	108.52万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	1,850万	100.11万/㎡
2024年1月	高層	1R	15㎡〜	1,730万	93.62万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	1,730万	93.62万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	109.97万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	109.97万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.02万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	5,080万	119.37万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,080万	119.37万/㎡
2022年1月	高層	1R	15㎡〜	1,900万	102.82万/㎡
2021年9月	高層	1R	15㎡〜	1,900万	102.82万/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	75.12万/㎡
2019年10月	低層	2K	45㎡〜	3,980万	85.91万/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,680万	79.44万/㎡
2019年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,680万	79.44万/㎡
2019年4月	低層	2K	45㎡〜	3,980万	85.91万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,080万	88.07万/㎡
2018年10月	低層	2K	45㎡〜	4,280万	92.39万/㎡
2018年7月	低層	2K	45㎡〜	4,430万	95.62万/㎡
2018年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,598万	77.67万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,990万	86.13万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,780万	81.59万/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,990万	86.13万/㎡
2017年8月	中層	1R	15㎡〜	1,430万	80.25万/㎡
2017年5月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	83.06万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	78.57万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	85.46万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	1,490万	83.62万/㎡
2016年9月	高層	1K	40㎡〜	3,580万	88.23万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	1,720万	87.49万/㎡
2015年12月	高層	1R	15㎡〜	1,380万	77.44万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	71.83万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	78.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額76,581円。1Kなら月額74,967円が相場です。

ワンルーム

76,581円

69,000〜84,000円

99,700円

75,000〜155,000円

74,967円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

17件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,321円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,892円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,951円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	4,007円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,982円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,096円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,062円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,265円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,209円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,452円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,459円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,510円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,452円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,662円/㎡
2021年9月	高層	1K	15㎡〜	76,000円	4,265円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,265円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,209円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,153円/㎡
2021年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,265円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,433円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,372円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,265円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,545円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,062円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,433円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,146円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,545円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,764円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,153円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,916円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。