ステージファースト祐天寺
東京都目黒区中町2丁目49-9 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.5万/㎡から2024年は124.4万/㎡へ、10年間で31.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,333〜85,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
132.0〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 20.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,043万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,043万 | 2,796万 | 3,400万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
112万/㎡
8階以上
3件
96.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中町2丁目49-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.91m² ～ 22.17m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩10分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト祐天寺 | 2005 | 23戸 | 124.3万 | 2,600万 |
| 祐天寺ハイツ | 1965 | 23戸 | 44.5万 | 1,390万 |
| 祐天寺第2コーポ | 1969 | 31戸 | - | - |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011 | 23戸 | 127.8万 | 5,980万 |
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979 | 25戸 | 90.5万 | 5,880万 |
| ランドステージ祐天寺 | 2001 | 32戸 | - | - |
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997 | 19戸 | 117.8万 | 4,780万 |
| リオマンション祐天寺 | 1969 | 25戸 | 100.6万 | 4,980万 |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005 | 24戸 | 115.7万 | 2,680万 |
| サンハイム祐天寺 | 1984 | 21戸 | 61.4万 | 1,350万 |
| 目黒セントラルマンション | 1967 | 87戸 | 102.7万 | 6,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.5万 | 94.7万 | 95.5万 | 114.6万 | 107.5万 | 126.7万 | 124.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 124.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 129.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 124.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 107.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 114.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 95.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 97.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,219円。
1K
79,000〜102,500円
86,219円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
87件
10〜15万
2件
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,900円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,184円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,184円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,902円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,131円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,895円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,137円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,041円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,113円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,137円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。