祐天寺ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2023年は50.1万/㎡へ、10年間で31.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は91,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.9万円/㎡

レンジ

99.8〜122.0万円/㎡

市区町村ベースライン

174.2万円/㎡

補正係数 ×0.637

代表面積 31.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の61%・23件）で、平均2,067万円です。2DKが最も高く平均2,838万円、1Rは平均1,863万円です。

1R 3件 1,863万円

1K 4件 1,873万円

1DK 23件 2,067万円

1LDK 5件 2,606万円

2DK 3件 2,838万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,863万	1,656万	2,089万
1K	4件	1,873万	1,544万	2,176万
1DK	23件	2,067万	1,564万	2,812万
1LDK	5件	2,606万	2,176万	2,999万
2DK	3件	2,838万	2,583万	3,080万

階数別の㎡単価

1-5階 54.1万/㎡ 28件

6-10階 43.7万/㎡ 12件

物件概要

所在地	東京都目黒区中町2丁目50-15
築年月	1965-10（築61年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	23戸
専有面積	30.24m² ～ 33.11m²
分譲会社	三恵建設工業
施工会社	三惠建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩7分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩9分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩35分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
祐天寺ハイツ	1965	23戸	44.5万	1,390万
ステージファースト祐天寺	2005	23戸	124.3万	2,600万
サンクタス目黒祐天寺	2011	23戸	127.8万	5,980万
ランドステージ祐天寺	2001	32戸	-	-
祐天寺第2コーポ	1969	31戸	-	-
ジェイパーク祐天寺壱番館	1997	19戸	117.8万	4,780万
リオマンション祐天寺	1969	25戸	100.6万	4,980万
ドルチェ目黒ウエスト	2005	24戸	115.7万	2,680万
グレイスハイツ祐天寺	1979	25戸	90.5万	5,880万
サンハイム祐天寺	1984	21戸	61.4万	1,350万
ネオアージュ祐天寺	1989	11戸	169.0万	13,800万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 36件

2,000〜3,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1K	-	-	-	48.3万	57.0万	-	-	44.5万
1R	41.3万	-	-	-	-	-	-	53.9万
1DK	49.5万	36.8万	-	47.4万	53.3万	47.7万	-	48.0万
2DK	-	-	63.4万	-	-	-	82.6万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1K	30㎡〜	1,390万	44.5万/㎡
2023年3月	中層	1R	30㎡〜	1,490万	47.7万/㎡
2023年2月	中層	1R	30㎡〜	1,880万	60.18万/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,499万	47.99万/㎡
2022年9月	低層	2DK	30㎡〜	2,480万	79.39万/㎡
2022年7月	低層	2DK	30㎡〜	2,680万	85.79万/㎡
2021年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,420万	45.46万/㎡
2021年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,560万	49.94万/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	60.18万/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	60.36万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,280万	41.1万/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	47.52万/㎡
2020年6月	低層	1K	30㎡〜	1,780万	56.98万/㎡
2020年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	56.98万/㎡
2020年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,780万	57.15万/㎡
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,480万	47.38万/㎡
2019年11月	低層	1K	30㎡〜	1,598万	48.27万/㎡
2018年3月	低層	2DK	30㎡〜	1,980万	63.38万/㎡
2017年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,150万	36.82万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,799万	54.34万/㎡
2016年9月	中層	1DK	30㎡〜	1,799万	57.59万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,799万	54.34万/㎡
2016年7月	中層	1LDK	30㎡〜	1,899万	57.36万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,099万	63.4万/㎡
2016年3月	中層	ー	30㎡〜	1,899万	57.36万/㎡
2016年2月	中層	1R	30㎡〜	1,290万	41.3万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,270万	40.66万/㎡
2016年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,320万	42.26万/㎡
2016年10月	中層	1DK	30㎡〜	1,799万	57.59万/㎡
2015年7月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	37.89万/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	1,898万	60.93万/㎡
2015年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,898万	60.93万/㎡
2015年12月	中層	1SK	30㎡〜	1,300万	41.62万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,140万	36.6万/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,699万	54.55万/㎡
2014年11月	低層	1DK	30㎡〜	1,000万	30.29万/㎡
2013年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,050万	33.71万/㎡
2013年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,250万	40.13万/㎡
2013年6月	低層	1K	30㎡〜	980万	32.41万/㎡
2013年12月	中層	1DK	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額109,632円。1DKなら月額109,632円が相場です。

ワンルーム 90,000円 80,000〜100,000円

1K 84,700円 79,800〜89,000円

1DK 109,632円 94,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 11件

10〜15万 13件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,561円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,201円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,531円/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	3,018円/㎡
2022年3月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,852円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	125,000円	4,013円/㎡
2022年2月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	4,173円/㎡
2020年8月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	3,178円/㎡
2020年10月	中層	1DK	30㎡〜	94,000円	3,018円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	3,178円/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,660円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,660円/㎡
2018年6月	低層	1K	30㎡〜	79,800円	2,639円/㎡
2018年4月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,811円/㎡
2018年3月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,660円/㎡
2018年2月	低層	1DK	30㎡〜	97,000円	3,114円/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	114,000円	3,660円/㎡
2017年9月	中層	1DK	30㎡〜	124,000円	3,981円/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,499円/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	3,178円/㎡
2015年6月	低層	1DK	30㎡〜	118,000円	3,788円/㎡
2015年10月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,531円/㎡
2014年5月	中層	1DK	30㎡〜	99,000円	3,178円/㎡
2014年1月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,943円/㎡
2014年1月	低層	1K	30㎡〜	85,000円	2,811円/㎡