エクセレントシティ自由が丘
東京都目黒区八雲3丁目12-11 | 築8年 | 23戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の138.7万/㎡から2025年は203.4万/㎡へ、5年間で46.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万36万33万30万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の337,500円から2025年には358,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.1万円/㎡
レンジ
199.8〜270.4万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.316
補正係数 ×1.316
代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均11,449万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,492万円、２ＬＤＫは平均9,224万円です。
３ＬＤＫ
14,492万
5件
２ＬＤＫ
9,224万
4件
2LDK
11,449万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 14,492万 | 12,222万 | 18,000万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 9,224万 | 8,300万 | 10,986万 |
| 2LDK | 6件 | 11,449万 | 9,287万 | 13,333万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
156.4万/㎡
4-7階
3件
156.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-10（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 58.12m² ～ 82.17m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
目黒区立宮前小学校
中学校
目黒区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ自由が丘 | 2018 | 23戸 | 203.3万 | 13,980万 |
| パシフィック自由が丘マンション | 1971 | 75戸 | - | - |
| 自由ヶ丘センチュリーマンション | 1974 | 42戸 | 101.8万 | 9,180万 |
| ルイシャトレ自由が丘 | 1998 | 57戸 | 189.8万 | 11,980万 |
| パーク・ハイム自由が丘二丁目 | 2002 | 40戸 | - | - |
| プラウド自由が丘ヒルトップ | 2026 | 31戸 | - | - |
| 藤和自由が丘ホームズ | 1987 | 29戸 | 119.0万 | 4,999万 |
| 自由ヶ丘第五マンション | 1978 | 49戸 | 117.6万 | 5,780万 |
| パシフィックハウス自由ヶ丘 | 1998 | 16戸 | 174.6万 | 19,980万 |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972 | 41戸 | 99.4万 | 5,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 138.7万 | 133.9万 | 177.1万 | 150.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 13,980万 | 203.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 150.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,500万 | 173.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,000万 | 180.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,710万 | 131.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 133.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 142.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額355,000円。3LDKなら月額338,333円が相場です。
2SLDK
330,000〜365,000円
355,000円
2LDK
300,000〜375,000円
331,667円
3LDK
320,000〜350,000円
338,333円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 345,000円 | 4,391円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,646円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 365,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,455円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 360,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 375,000円 | 4,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。