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都立大ハイツ

東京都目黒区平町1丁目21-20 | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめた都立大ハイツ全体の相場です（成約 63件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
都立大ハイツ
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.4万円。周辺エリア平均（116.9万円）より21.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2025年は91.4万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,750円から2024年には127,000円へ、32.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
92.0〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1567件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均5,990万円です。2LDKが最も高く平均6,109万円、3DKは平均4,745万円です。
2LDK
7件
6,109万
3DK
7件
4,745万
3LDK
16件
5,990万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 6,109万 5,156万 7,081万
3DK 7件 4,745万 3,912万 6,000万
3LDK 16件 5,990万 4,253万 7,822万

階数別の㎡単価

1-5階
69.2万/㎡
18件
6-10階
56.3万/㎡
9件
11-20階
63.9万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都目黒区平町1丁目21-20
築年月1982-02（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数67戸
専有面積39.60m² ～ 75.10m²
分譲会社佐工不動産
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

都立大ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 63件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
都立大ハイツ 		1976年 2階建 - 1件 66.32万 65件 -
本体
都立大ハイツ 		1982年 地下1階付13階建 67戸 62件 59.2万 68件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩2分
🚉
学芸大学駅
東急東横線
徒歩18分

学区情報

小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
都立大ハイツ 1982 67戸 91.4万 6,000万
都立大イーストハイツ 1983 52戸 115.5万 6,990万
ロイヤルハウス都立大学 1989 35戸 162.8万 15,900万
ミラドール都立大 1993 45戸 170.8万 24,800万
平町アビタシオン 1982 15戸 125.1万 6,280万
クレードル都立大 1978 19戸 - -
セボン柿の木坂 2000 8戸 111.0万 10,980万
ルミアン目黒平町 1989 12戸 116.2万 16,000万
永大ビル 1973 10戸 - -
サーラコモド都立大学 2000 20戸 192.0万 9,799万
ユースフル都立大 1984 51戸 101.2万 1,530万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022202320242025
3DK - 45.7万 45.7万 - - - 67.3万 91.4万
3LDK - - - 61.9万 78.9万 85.5万 - -
2LDK 74.0万 - - - 71.9万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3DK 65㎡〜 6,000万 91.4万/㎡
2024年11月 4〜6階 3DK 65㎡〜 4,390万 67.34万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,499万 84.35万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,599万 85.88万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,589万 85.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,599万 85.88万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 4,900万 74.64万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.91万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,180万 78.91万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,690万 71.94万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,890万 65.12万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 54.32万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.32万/㎡
2018年2月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,999万 45.69万/㎡
2017年8月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,999万 45.69万/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,999万 45.69万/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,480万 74.05万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,780万 72.82万/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.31万/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.01万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,240万 56.46万/㎡
2015年3月 7〜9階 3DK 65㎡〜 3,480万 53.01万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,570万 54.76万/㎡
2015年1月 10〜12階 3DK 60㎡〜 3,480万 57.53万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,470万 53.23万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,690万 56.6万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,570万 54.76万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,470万 53.23万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,690万 56.6万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,570万 54.76万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,860万 59.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額118,214円。3LDKなら月額178,706円が相場です。
1LDK
148,000円
138,000〜160,000円
2DK
118,214円
110,000〜130,000円
2LDK
129,900円
110,000〜170,000円
3DK
161,000円
150,000〜168,000円
3LDK
178,706円
150,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
69件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,889円/㎡
2024年5月 1〜3階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2024年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,750円/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,529円/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,798円/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,500円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 110,000円 2,462円/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2022年8月 1〜3階 2DK 45㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,301円/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,454円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,887円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,778円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 125,000円 3,125円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,667円/㎡
2021年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,758円/㎡
2020年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2020年9月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,462円/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,500円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,445円/㎡
2020年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,750円/㎡
2020年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,791円/㎡
2020年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,857円/㎡
2020年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 115,000円 2,556円/㎡
2020年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。