都立大イーストハイツ
東京都目黒区平町1丁目21-21 | 築43年 | 52戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.6万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
92.0〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 61.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均7,214万円です。3DKが最も高く平均7,459万円、2LDKは平均7,214万円です。
2LDK
7,214万
7件
3DK
7,459万
5件
3LDK
7,228万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,214万 | 5,852万 | 7,970万 |
| 3DK | 5件 | 7,459万 | 7,159万 | 7,700万 |
| 3LDK | 4件 | 7,228万 | 7,114万 | 7,448万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.8万円で、1-3階（76.9万円）と比べて15.9万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
76.9万/㎡
4-7階
13件
92.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区平町1丁目21-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 62.15m² |
| 分譲会社 | 佐工不動産 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都立大イーストハイツ | 1983 | 52戸 | 115.5万 | 6,990万 |
| 都立大ハイツ | 1982 | 67戸 | 91.4万 | 6,000万 |
| 平町アビタシオン | 1982 | 15戸 | 125.1万 | 6,280万 |
| クレードル都立大 | 1978 | 19戸 | - | - |
| ロイヤルハウス都立大学 | 1989 | 35戸 | 162.8万 | 15,900万 |
| ミラドール都立大 | 1993 | 45戸 | 170.8万 | 24,800万 |
| セボン柿の木坂 | 2000 | 8戸 | 111.0万 | 10,980万 |
| ルミアン目黒平町 | 1989 | 12戸 | 116.2万 | 16,000万 |
| フォレセーヌ目黒平町 | 2006 | 30戸 | 137.5万 | 20,800万 |
| 永大ビル | 1973 | 10戸 | - | - |
| サーラコモド都立大学 | 2000 | 20戸 | 192.0万 | 9,799万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 112.1万 | - | 122.0万 | - |
| 3LDK | 82.3万 | - | 88.2万 | - | 104.3万 | 104.3万 | - | - |
| 3DK | 87.9万 | 86.3万 | - | 98.8万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 115.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 121.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 112.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,980万 | 98.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,390万 | 87.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,190万 | 84.64万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,390万 | 87.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,390万 | 87.91万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.22万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,950万 | 64.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額146,154円。3LDKなら月額146,154円が相場です。
2LDK
155,000〜167,000円
160,833円
3LDK
135,000〜160,000円
146,154円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
12件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 167,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。