中根住宅
東京都目黒区中根2丁目2-13 | 築58年 | 45戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で51.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では65.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2022年には140,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.4万円/㎡
レンジ
108.4〜132.4万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.674
補正係数 ×0.674
代表面積 41.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・23件）で、平均2,533万円です。1DKが最も高く平均2,711万円、2DKは平均2,290万円です。
1DK
2,711万
2件
1LDK
2,533万
23件
2DK
2,290万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,711万 | 2,489万 | 2,933万 |
| 1LDK | 23件 | 2,533万 | 1,796万 | 3,267万 |
| 2DK | 8件 | 2,290万 | 980万 | 3,379万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
50.6万/㎡
4-7階
25件
49.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中根2丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-01（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 39.57m² ～ 56.86m² |
| 分譲会社 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
緑が丘駅
東急大井町線
学区情報
小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中根住宅 | 1968 | 45戸 | 18.9万 | 980万 |
| ミニカムマンション | 1968 | 55戸 | - | - |
| グランドメゾン都立大学 | 1999 | 21戸 | 169.9万 | 9,780万 |
| GSハイム都立大 | 1981 | 32戸 | 98.8万 | 7,980万 |
| メイゾンリラ | 1987 | 10戸 | 70.5万 | 1,030万 |
| 都立大パレス | 1971 | 35戸 | - | - |
| コスモ都立大学 | 1996 | 27戸 | 185.0万 | 12,980万 |
| 都立大小沢マンション | 1976 | 5戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| リムテラス都立大学ヴィオラ | 2025 | 5戸 | - | - |
| ハイツ大河原 | 1973 | - | 71.5万 | 5,980万 |
| 朝日エンブレム都立大学 | 1994 | 19戸 | 123.6万 | 6,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 41.94㎡ | 42.9万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 28.2万 | 44.6万 | - | 18.9万 |
| 1LDK | - | 56.0万 | 52.4万 | 60.5万 | 38.3万 | 59.1万 | 58.2万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 54.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,299万 | 58.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 57.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,399万 | 57.22万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 59.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 59.59万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 51.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 61.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 63.16万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,900万 | 48.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,900万 | 41.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 45.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 68.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 64.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,616万 | 35.07万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,725万 | 37.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,300万 | 28.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 52.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,199万 | 52.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 2,488万 | 59.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 59.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,450万 | 57.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 41.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 42.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,650万 | 38.68万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.8万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 39.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額124,333円。
1LDK
100,000〜140,000円
124,333円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,587円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 133,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。