トーシンフェニックス目黒碑文谷
東京都目黒区碑文谷4丁目22-9 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたトーシンフェニックス目黒碑文谷全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20132017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.3万/㎡から2026年は127.2万/㎡へ、13年間で58.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,786円から2025年には93,912円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
132.0〜178.5万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.869
補正係数 ×0.869
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,996万円です。1Kが最も高く平均2,996万円、1Rは平均2,714万円です。
1R
2,714万
2件
1K
2,996万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,714万 | 2,714万 | 2,714万 |
| 1K | 11件 | 2,996万 | 2,556万 | 3,793万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
115.6万/㎡
4-7階
9件
102.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷4丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 41.06m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
トーシンフェニックス目黒碑文谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 トーシンフェニックス目黒碑文谷 |
2005年 | 8階建 | 35戸 | 26件 | 99.7万 | 410件 | - |
| フェニックス目黒碑文谷 | 2004年 | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
大岡山小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス目黒碑文谷 | 2005 | 35戸 | 123.6万 | 2,580万 |
| 豊栄平町マンション | 1970 | 48戸 | 90.9万 | 8,390万 |
| ドム都立大学 | 2000 | 20戸 | 110.9万 | 1,980万 |
| ハイヴァリー碑文谷 | 2002 | 19戸 | 124.4万 | 9,580万 |
| ザ・パークハウスアーバンス目黒平町 | 2018 | 65戸 | - | - |
| 碑文谷コーポ | 1980 | 11戸 | 62.2万 | 2,599万 |
| リシャール目黒碑文谷 | 2014 | 24戸 | 161.5万 | 5,480万 |
| 柿の木坂ロイアルハイツ | 1982 | 31戸 | 79.1万 | 3,898万 |
| ザ・パークハウス平町一丁目 | 2013 | 18戸 | 176.7万 | 13,480万 |
| 日商岩井碑文谷マンション | 1976 | 127戸 | 101.6万 | 5,090万 |
| パークコート目黒碑文谷 | 2003 | 30戸 | 114.5万 | 11,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,760万円 | 20.31㎡ | 135.9万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.3万 | - | 95.6万 | 97.1万 | 109.6万 | 134.4万 | 113.3万 | 127.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 123.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 123.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,730万 | 134.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,730万 | 134.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 109.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 97.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 97.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 99.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 90.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 91万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 80.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（205件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額85,189円。2Kなら月額113,100円が相場です。
1K
70,000〜124,000円
85,189円
1LDK
122,500〜122,500円
122,500円
2K
111,500〜113,500円
113,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
135件
10〜15万
15件
全 205 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,875円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,582円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,308円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,350円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,850円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 113,500円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 113,500円 | 3,648円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,393円/㎡ |
他 175 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。