学芸大学南パークホームズ
東京都目黒区碑文谷5丁目9-19 | 築25年 | 64戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201420162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の106万/㎡から2024年は149.2万/㎡へ、10年間で40.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
207.0万円/㎡
レンジ
155.3〜258.8万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.159
補正係数 ×1.159
代表面積 86.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・50件）で、平均10,753万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均13,617万円、１Ｋは平均2,599万円です。
１ＬＤＫ
6,463万
7件
３ＬＤＫ
10,753万
50件
２ＬＤＫ
8,081万
23件
３ＬＤＫ＋Ｓ
13,604万
2件
１ＤＫ
3,643万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,617万
3件
１Ｋ
2,599万
11件
２ＤＫ
10,107万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,463万 | 5,495万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 50件 | 10,753万 | 5,747万 | 17,590万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 8,081万 | 5,862万 | 10,115万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,604万 | 12,207万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,643万 | 1,974万 | 5,556万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 13,617万 | 11,352万 | 15,054万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,599万 | 2,333万 | 3,130万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 10,107万 | 5,565万 | 14,648万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
116.2万/㎡
4-7階
5件
108.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷5丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 72.21m² ～ 122.17m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 室町クリエイト ミレニアム・レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立鷹番小学校
中学校
区立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学芸大学南パークホームズ | 2001 | 64戸 | 149.2万 | 15,000万 |
| トップ学芸大学第4 | 1984 | 45戸 | - | - |
| カーサ碑文谷5丁目 | 1982 | 17戸 | 91.5万 | 5,380万 |
| ピアース碑文谷五丁目 | 2023 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション学芸大学第3 | 1986 | 46戸 | 80.8万 | 1,300万 |
| スカイコート学芸大学 | 1997 | 23戸 | 107.2万 | 2,070万 |
| キャッスル共進マンション | 1971 | 156戸 | - | - |
| プロスタイル学芸大学 | 2017 | 21戸 | 187.7万 | 12,280万 |
| 碑文谷寿マンション | 1974 | 16戸 | 113.8万 | 7,280万 |
| ブランズ碑文谷 | 2014 | 47戸 | 170.7万 | 12,980万 |
| 鷹番サニーハイツ | 1982 | 17戸 | 98.5万 | 9,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 109.7万 | - | - | - | - | 149.2万 |
| 3LDK | 102.4万 | - | - | - | 107.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 104.1万 | 98.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 15,000万 | 149.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 107.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,490万 | 98.49万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,990万 | 102.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 105.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 13,300万 | 108.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 15,000万 | 122.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 102.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 109.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額222,500円。
2LDK
205,000〜240,000円
222,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。