グランシティ碑文谷
東京都目黒区碑文谷2丁目8-17 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20092012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.2万/㎡から2024年は144.8万/㎡へ、15年間で48.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には222,250円へ、71.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.1万円/㎡
レンジ
149.5〜182.8万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.930
補正係数 ×0.930
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均11,166万円です。3LDKが最も高く平均11,166万円、2LDKは平均9,076万円です。
2LDK
9,076万
6件
3LDK
11,166万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,076万 | 8,119万 | 10,015万 |
| 3LDK | 30件 | 11,166万 | 8,078万 | 13,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.1万円で、1-3階（100.1万円）と比べて17.0万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
15件
100.1万/㎡
4-7階
22件
117.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷2丁目8-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.37m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
碑小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ碑文谷 | 2004 | 36戸 | 137.2万 | 10,298万 |
| ライオンズガーデン碑文谷 | 2003 | 48戸 | 130.9万 | 10,380万 |
| クレイシアアイズ学芸大学 | 2021 | 29戸 | - | - |
| マイキャッスル碑文谷 | 2000 | 26戸 | 137.8万 | 9,980万 |
| 碑文谷ヒルズ | 1995 | 39戸 | 140.0万 | 8,280万 |
| イストワール碑文谷 | 1996 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション碑文谷第2 | 1985 | 34戸 | 102.5万 | 2,380万 |
| ディアハイム碑文谷 | 1986 | 18戸 | 116.9万 | 8,780万 |
| グランシャトレ碑文谷 | 2002 | 20戸 | 103.7万 | 5,680万 |
| ブランシール碑文谷 | 1981 | 12戸 | 97.4万 | 6,200万 |
| グランドメゾン碑文谷 | 1978 | 41戸 | 51.8万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,480万円 | 55.88㎡ | 151.8万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.45億円 | 75.08㎡ | 192.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
11件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 95.3万 | 89.8万 | 87.6万 | 91.5万 | 92.7万 | 129.2万 | 138.9万 | 144.8万 |
| 2LDK | - | 86.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,298万 | 137.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,780万 | 143.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 146.25万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 141.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,180万 | 148.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,380万 | 151.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,580万 | 140.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 126.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,480万 | 145.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 126.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,680万 | 155.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,190万 | 108.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,200万 | 135.52万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,780万 | 143.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,370万 | 90.94万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 95.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 88.53万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,090万 | 94.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,090万 | 94.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.28万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 99.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.41万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 94.49万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 93.06万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.9万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 75.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.69万/㎡ |
| 2010年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 87.93万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,300万 | 97.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額218,750円。
2LDK
210,000〜225,000円
218,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 239,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,220円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。