サンハイム祐天寺
東京都目黒区中町2丁目48-25 | 築42年 | 21戸
推定相場
サンハイム祐天寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.4万円。周辺エリア平均（112.6万円）より45.5%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.9万/㎡から2024年は80.6万/㎡へ、7年間で22.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2024年には84,750円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
119.0〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×0.756
代表面積 41.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・7件）で、平均1,811万円です。1LDKが最も高く平均5,468万円、1Kは平均1,811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,811万 | 1,452万 | 2,069万 |
| 1LDK | 6件 | 5,468万 | 4,837万 | 5,998万 |
| 2DK | 2件 | 4,993万 | 4,920万 | 5,066万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中町2丁目48-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.11m² ～ 56.26m² |
| 分譲会社 | 春日観光 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 杉岡商会 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム祐天寺 | 1984 | 21戸 | 61.4万 | 1,350万 |
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979 | 25戸 | 90.5万 | 5,880万 |
| プロスペアー祐天寺第2 | 1984 | 12戸 | - | - |
| 目黒セントラルマンション | 1967 | 87戸 | 102.7万 | 6,780万 |
| 祐天寺第2コーポ | 1969 | 31戸 | - | - |
| ステージファースト祐天寺 | 2005 | 23戸 | 124.3万 | 2,600万 |
| クオリア目黒祐天寺 | 2004 | 64戸 | - | - |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005 | 24戸 | 115.7万 | 2,680万 |
| 祐天寺センチュリー21 | 1984 | 61戸 | - | - |
| リオマンション祐天寺 | 1969 | 25戸 | 100.6万 | 4,980万 |
| 祐天寺ハイツ | 1965 | 23戸 | 44.5万 | 1,390万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.0万 | 64.5万 | 62.5万 | 63.6万 | - | - | - | 61.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 113.6万 | 99.7万 |
| 2DK | - | - | - | - | 92.0万 | 94.9万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,498万 | 99.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,890万 | 108.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,998万 | 110.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,198万 | 115.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,398万 | 129.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,690万 | 104万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,150万 | 92.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 60.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 64.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 64.55万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.19万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額71,700円。1DKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。