ブリリアンス目黒祐天寺
東京都目黒区中町1丁目29-8 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.9万/㎡から2024年は47.6万/㎡へ、8年間で30.9%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では27.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.9万円/㎡
レンジ
100.2〜135.6万円/㎡
市区町村ベースライン 178.9万円/㎡
補正係数 ×0.659
補正係数 ×0.659
代表面積 17.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1576件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・6件）で、平均1,411万円です。２ＤＫが最も高く平均5,146万円、1Rは平均1,411万円です。
２ＤＫ
5,146万
2件
1R
1,411万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 5,146万 | 4,368万 | 5,923万 |
| 1R | 6件 | 1,411万 | 914万 | 1,757万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中町1丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 17.86m² ～ 56.05m² |
| 分譲会社 | 光建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩19分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
油面小学校（一部）
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリアンス目黒祐天寺 | 1985 | 16戸 | 47.6万 | 850万 |
| 光建ハイムブリリアンス目黒 | 1985 | 16戸 | - | - |
| グレンパーク学芸大学 | 2005 | 22戸 | - | - |
| HF学芸大学レジデンス2 | 2005 | 22戸 | - | - |
| イニシアイオ目黒学芸大学 | 2008 | 57戸 | 217.8万 | 14,600万 |
| 学芸大ゴールデンハイツ | 1974 | 15戸 | 56.6万 | 2,580万 |
| フェニシア学芸大学 | 2011 | 72戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| ノトス目黒学芸大学 | 1991 | 9戸 | 68.2万 | 6,780万 |
| センチュリー学芸大学 | 1984 | 38戸 | 37.0万 | 850万 |
| センチュリー学芸大 | 1983 | 38戸 | - | - |
| 目黒第6コーポ | 1965 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 68.9万 | 68.9万 | 65.2万 | 53.2万 | 47.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 47.6万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 53.2万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 68.88万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 61.59万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 68.88万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,230万 | 68.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額64,125円。
ワンルーム
58,000〜68,000円
64,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2018年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2018年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2017年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。