イニシアイオ目黒学芸大学

東京都目黒区中町1丁目28-4 | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたイニシアイオ目黒学芸大学全体の相場です（成約 270件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イニシアイオ目黒学芸大学

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の94.7万/㎡から2026年は217.8万/㎡へ、17年間で130.1%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は187,500〜191,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・72件）で、平均9,037万円です。1SLDKが最も高く平均9,126万円、1DKは平均4,636万円です。

1DK

5件

4,636万

1LDK

52件

6,206万

1SLDK

4件

9,126万

2LDK

72件

9,037万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	4,636万	4,257万	5,250万
1LDK	52件	6,206万	4,524万	10,783万
1SLDK	4件	9,126万	7,114万	10,686万
2LDK	72件	9,037万	6,829万	14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は136.5万円で、1-5階（95.8万円）と比べて40.7万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

95.8万/㎡

113件

6-10階

136.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +40.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中町1丁目28-4
築年月	2008-02（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	57戸
専有面積	33.97m² ～ 79.91m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

イニシアイオ目黒学芸大学は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 270件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体イニシアイオ目黒学芸大学	2008年	地下2階付8階建	57戸	152件	94.8万	98件	-
2 イニシアイオ目黒学芸大学2	2009年	地下1階付7階建	67戸	118件	92.5万	50件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩13分

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩16分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩18分

学区情報

小学校

油面小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアイオ目黒学芸大学	2008	57戸	217.8万	14,600万
光建ハイムブリリアンス目黒	1985	16戸	-	-
ブリリアンス目黒祐天寺	1985	16戸	47.6万	850万
フェニシア学芸大学	2011	72戸	175.4万	9,999万
グレンパーク学芸大学	2005	22戸	-	-
HF学芸大学レジデンス2	2005	22戸	-	-
センチュリー学芸大	1983	38戸	-	-
センチュリー学芸大学	1984	38戸	37.0万	850万
ノトス目黒学芸大学	1991	9戸	68.2万	6,780万
学芸大ゴールデンハイツ	1974	15戸	56.6万	2,580万
目黒第3コーポラス	1969	19戸	82.1万	2,750万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.7億円	80.65㎡	210.8万円	2LDK	-	北西
1.9億円	80.65㎡	235.6万円	2LDK+S（納戸）	-	北西

売買データ分析（135件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

36件

5,000〜7,000万

39件

7,000万〜1億

21件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	95.4万	104.6万	116.7万	120.8万	118.3万	124.0万	203.5万	217.8万
1LDK	97.1万	109.0万	112.7万	117.4万	-	-	145.5万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	141.3万	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 135 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	65㎡〜	14,600万	217.79万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	65㎡〜	14,600万	217.79万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	14,600万	217.79万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	65㎡〜	14,800万	220.77万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	50㎡〜	7,580万	145.5万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	14,600万	217.88万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	65㎡〜	14,800万	220.77万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	7,880万	140.47万/㎡
2024年12月	高層	1SLDK	65㎡〜	9,470万	141.26万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	70㎡〜	8,880万	125.04万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	70㎡〜	8,880万	125.04万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	7,080万	122.07万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.71万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	75㎡〜	9,980万	129.46万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.71万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	4,499万	122.73万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	50㎡〜	5,290万	104.72万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.43万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,280万	117.56万/㎡
2022年6月	低層	1R	65㎡〜	6,980万	107.27万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	75㎡〜	9,190万	119.22万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	35㎡〜	4,499万	122.73万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	45㎡〜	5,380万	119.48万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	75㎡〜	9,400万	121.94万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	60㎡〜	7,480万	120.79万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	4,680万	127.67万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	70㎡〜	7,180万	101.1万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	75㎡〜	9,400万	121.94万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	6,780万	120.86万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	7,180万	119.55万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	75㎡〜	9,180万	119.09万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	7,620万	123.05万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	4,950万	109.93万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	40㎡〜	4,990万	114.69万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,980万	124.43万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	60㎡〜	6,980万	115.7万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.64万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,280万	98.37万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.64万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	80㎡〜	7,980万	98.95万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	108.57万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	4,980万	114.46万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,880万	105.84万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	3,980万	107.11万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	70㎡〜	6,480万	88.46万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.57万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,480万	97.06万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.29万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.54万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	70㎡〜	7,280万	102.51万/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額157,633円。2LDKなら月額227,688円が相場です。

1LDK

157,633円

128,000〜270,000円

2LDK

227,688円

186,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

14件

20〜30万

20件

30万以上

2件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年12月	中層	1LDK	60㎡〜	260,000円	4,333円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	60㎡〜	270,000円	4,500円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,717円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	45㎡〜	178,000円	3,953円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,717円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,564円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	45㎡〜	189,000円	4,197円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,498円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,564円/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,832円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,100円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,456円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	35㎡〜	133,000円	3,590円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,498円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	186,000円	3,315円/㎡
2020年5月	中層	1DK	30㎡〜	135,000円	4,425円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,647円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,249円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,516円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,390円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,647円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,564円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	129,000円	3,239円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	186,000円	3,315円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,481円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,647円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,564円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,647円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,346円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,717円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。