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藤和目黒ホームズ

東京都目黒区下目黒3丁目7-28 | 築35年 | 41戸

推定相場
藤和目黒ホームズ
最新データ 2025年10月
売買45件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.2万円。周辺エリア平均（127.1万円）を18.9%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を19.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の76万/㎡から2025年は151.2万/㎡へ、11年間で98.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万31万27万23万19万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は295,000〜300,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
424.7万円/㎡
レンジ
339.8〜509.7万円/㎡
市区町村ベースライン
174.9万円/㎡
補正係数 ×2.429
代表面積 94.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1677件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均12,169万円です。3LDKが最も高く平均12,169万円、2LDKは平均9,220万円です。
ー 3件 9,827万円
2LDK 9件 9,220万円
3LDK 30件 12,169万円
3SLDK 2件 12,019万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 9,827万 9,529万 10,422万
2LDK 9件 9,220万 8,129万 10,422万
3LDK 30件 12,169万 9,586万 24,780万
3SLDK 2件 12,019万 10,000万 14,038万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.7万円で、1-5階（90.1万円）と比べて3.6万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 90.1万/㎡ 38件
6-10階 93.7万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区下目黒3丁目7-28
築年月1991-02（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数41戸
専有面積71.38m² ～ 163.88m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩7分
🚉
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩11分

学区情報

小学校
目黒区立下目黒小学校
中学校
目黒区立大鳥中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和目黒ホームズ 1991 41戸 151.2万 24,780万
ウィン目黒 1986 35戸 152.8万 12,480万
目黒Kビル 1988 8戸 - -
パークリュクス目黒 2011 78戸 201.7万 8,180万
ズーム目黒 2015 33戸 160.3万 4,280万
グランドメゾン目黒 1981 18戸 - -
アクロス目黒 2003 67戸 133.0万 3,100万
レ・ジェイド目黒 2028 62戸 - -
パラスト目黒 1978 43戸 78.3万 2,200万
ガラステージ目黒 2000 55戸 111.9万 2,450万
ラックハウス目黒 1984 15戸 81.1万 3,280万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万 6件
7,000万〜1億 32件
1億以上 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 89.6万 84.6万 77.7万 - 106.6万 101.3万 - 151.2万
3SLDK - - - 109.9万 - - - -
ー 105.1万 95.9万 - - - - - -
2LDK 97.9万 95.9万 - - - - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 160㎡〜 24,780万 151.21万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 11,000万 144.67万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 130㎡〜 13,400万 101.32万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 130㎡〜 13,900万 105.1万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 130㎡〜 13,900万 105.1万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 130㎡〜 14,480万 109.49万/㎡
2021年9月 中層 3SLDK 100㎡〜 11,500万 109.86万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 115㎡〜 8,200万 69.64万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 95㎡〜 8,800万 90.82万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 110㎡〜 8,200万 73.38万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 120㎡〜 9,980万 81.45万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 110㎡〜 8,200万 73.38万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 95㎡〜 8,800万 90.82万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 120㎡〜 9,980万 81.45万/㎡
2019年3月 低層 ー 75㎡〜 7,290万 95.92万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 90㎡〜 7,980万 84.57万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 75㎡〜 7,290万 95.88万/㎡
2019年1月 低層 ー 75㎡〜 7,290万 95.92万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 120㎡〜 9,980万 81.45万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 100㎡〜 8,980万 85.79万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 90㎡〜 8,980万 95.17万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 75㎡〜 7,990万 105.08万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 90㎡〜 8,780万 93.05万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 90㎡〜 8,780万 93.05万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 75㎡〜 7,990万 105.08万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 90㎡〜 8,980万 95.17万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 90㎡〜 8,780万 93.05万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 100㎡〜 9,480万 90.57万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 75㎡〜 6,300万 82.86万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 100㎡〜 7,480万 71.46万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 75㎡〜 7,490万 98.51万/㎡
2018年11月 低層 ー 75㎡〜 7,990万 105.14万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 90㎡〜 8,480万 89.87万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 90㎡〜 8,380万 88.81万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 8,480万 89.87万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 90㎡〜 7,480万 79.28万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 90㎡〜 7,480万 79.28万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 90㎡〜 6,950万 73.66万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 100㎡〜 7,880万 75.28万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 90㎡〜 7,250万 76.84万/㎡
2017年10月 低層 3SLDK 90㎡〜 7,250万 76.84万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 75㎡〜 5,690万 73.28万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 75㎡〜 5,690万 73.28万/㎡
2015年3月 低層 2LDK 75㎡〜 5,690万 73.28万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 75㎡〜 5,780万 76.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額287,444円。3LDKなら月額287,444円が相場です。
2LDK 243,333円 210,000〜250,000円
3LDK 287,444円 239,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万 11件
30万以上 4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 3LDK 110㎡〜 300,000円 2,684円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,289円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,288円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,288円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 130㎡〜 325,000円 2,457円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 110㎡〜 330,000円 2,953円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,288円/㎡
2017年12月 低層 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,288円/㎡
2017年11月 高層 3LDK 105㎡〜 300,000円 2,729円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 110㎡〜 290,000円 2,595円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,762円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 260,000円 2,988円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 248,000円 2,914円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 85㎡〜 239,000円 2,808円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 100㎡〜 295,000円 2,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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