藤和青葉台コープ
東京都目黒区青葉台3丁目1-6 | 築46年 | 14戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20142016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.3万/㎡から2024年は134.2万/㎡へ、10年間で96.6%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万6万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の225,000円から2025年には190,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.8万円/㎡
レンジ
113.2〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.704
補正係数 ×0.704
代表面積 66.19㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均8,077万円です。2LDKが最も高く平均8,077万円、1Rは平均4,322万円です。
1R
4,322万
6件
2LDK
8,077万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 4,322万 | 3,634万 | 5,032万 |
| 2LDK | 13件 | 8,077万 | 6,207万 | 11,241万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
98.3万/㎡
3階以上
5件
91.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 29.83m² ～ 111.78m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和青葉台コープ | 1980 | 14戸 | 156.8万 | 4,680万 |
| ザ・パークハウス目黒青葉台 | 2021 | 13戸 | 393.8万 | 47,300万 |
| ヴァンヴェール南平台 | 1981 | 25戸 | - | - |
| パレステュディオ渋谷ウエスト | 2005 | 194戸 | 165.3万 | 3,500万 |
| タワーテラス目黒青葉台 | 2003 | 89戸 | 239.6万 | 14,500万 |
| 日商岩井南平台マンション | 1971 | 78戸 | - | - |
| ノーツ目黒青葉台 | 2002 | 34戸 | - | - |
| アルカサーノ南平台 | 1981 | 17戸 | 91.2万 | 6,780万 |
| パークハウス渋谷山手 | 2000 | 53戸 | - | - |
| オパス青葉台 | 1980 | 34戸 | 254.9万 | 75,000万 |
| ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス | 1978 | 53戸 | 128.5万 | 5,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 126.6万 | 123.6万 | 126.8万 | 134.2万 |
| 2LDK | 70.5万 | 63.3万 | - | 98.8万 | 85.7万 | 112.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,380万 | 111.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 4,680万 | 156.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,880万 | 129.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,690万 | 123.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,250万 | 124.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 117.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,690万 | 123.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,780万 | 120.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 85.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,780万 | 126.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 109.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 71.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 63.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,790万 | 72.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.66万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 66.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額182,000円。1LDKなら月額182,000円が相場です。
ワンルーム
84,000〜225,000円
131,500円
1LDK
152,000〜230,000円
182,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
9件
20〜30万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 186,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 152,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。