パレステュディオ渋谷ウエストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

180万150万120万90万60万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の104.9万/㎡から2025年は151.9万/㎡へ、16年間で44.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,100円から2025年には102,931円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

132.0〜178.5万円/㎡

市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 21.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1567件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・72件）で、平均3,402万円です。1LDKが最も高く平均6,224万円、1Rは平均3,365万円です。

1R

3件

3,365万

1K

72件

3,402万

1 K

32件

3,720万

1LDK

3件

6,224万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	3,365万	3,257万	3,481万
1K	72件	3,402万	2,774万	4,257万
1 K	32件	3,720万	3,051万	4,447万
1LDK	3件	6,224万	5,870万	6,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.3万円で、1-5階（111.3万円）と比べて7.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

111.3万/㎡

47件

6-10階

116.1万/㎡

45件

11-20階

118.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台3丁目1-21
築年月	2005-01（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	194戸
専有面積	21.07m² ～ 42.34m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	清水建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩7分

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩10分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩12分

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレステュディオ渋谷ウエスト	2005	194戸	165.3万	3,500万
タワーテラス目黒青葉台	2003	89戸	239.6万	14,500万
藤和青葉台コープ	1980	14戸	156.8万	4,680万
ザ・パークハウス目黒青葉台	2021	13戸	393.8万	47,300万
パークハウス渋谷山手	2000	53戸	-	-
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウス	1978	53戸	128.5万	5,380万
ノーツ目黒青葉台	2002	34戸	-	-
ライオンズマンション渋谷第2	1999	46戸	135.4万	4,680万
青葉台ハイツ	1974	24戸	-	-
ヴァンヴェール南平台	1981	25戸	-	-
ハイマート渋谷神泉	1975	60戸	250.1万	13,500万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

82件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	116.3万	117.6万	113.4万	131.6万	137.9万	142.9万	147.2万	151.9万
1LDK	109.6万	-	-	-	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 110 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,180万	150.22万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,180万	149.93万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,170万	149.46万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,980万	140.77万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,350万	158.25万/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	149.4万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,500万	165.33万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,300万	155.89万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,330万	157.3万/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	151.16万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,580万	121.88万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,280万	153.13万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,180万	143.7万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,850万	134.63万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	151.16万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	3,180万	138.27万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,200万	151.16万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,630万	124.24万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,680万	126.6万/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,900万	136.99万/㎡
2021年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,780万	131.32万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	113.37万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,490万	117.62万/㎡
2019年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,480万	117.15万/㎡
2019年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	118.1万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	117.65万/㎡
2018年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,780万	112.9万/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,500万	118.1万/㎡
2018年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	108.65万/㎡
2018年6月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,500万	106.29万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,580万	122.4万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,330万	110.07万/㎡
2018年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,350万	111.01万/㎡
2018年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,700万	127.55万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,590万	122.87万/㎡
2017年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	4,760万	112.43万/㎡
2017年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,550万	115.23万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,700万	127.55万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,400万	113.37万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,590万	122.87万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,380万	112.43万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,400万	113.37万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	111.01万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	103.93万/㎡
2016年8月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,280万	107.7万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,350万	111.01万/㎡
2016年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,980万	141.37万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	102万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	107.7万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,190万	95.22万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（612件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額94,889円。1LDKなら月額183,000円が相場です。

ワンルーム

146,000円

105,000〜187,000円

1R

181,050円

178,500〜183,600円

1K

94,889円

81,500〜127,000円

1LDK

183,000円

179,000〜202,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

478件

10〜15万

125件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 612 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	1LDK	40㎡〜	202,000円	4,771円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,724円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,649円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	108,000円	5,102円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,724円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,960円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,629円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,269円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,251円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,304円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	94,000円	4,440円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	104,000円	4,522円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,500円	4,246円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,960円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,745円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	122,000円	5,763円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,699円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,412円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	117,000円	5,527円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	99,000円	4,676円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,554円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,251円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	127,000円	5,773円/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	121,000円	5,500円/㎡

他 582 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。