イニシア南町田
東京都町田市南町田4丁目13-1 | 築17年 | 87戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の42.2万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
56.7〜85.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.1万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・40件）で、平均4,230万円です。4LDKが最も高く平均4,841万円、2SLDKは平均4,056万円です。
2SLDK
4,056万
2件
3LDK
4,230万
40件
4LDK
4,841万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,056万 | 3,940万 | 4,171万 |
| 3LDK | 40件 | 4,230万 | 3,635万 | 4,704万 |
| 4LDK | 12件 | 4,841万 | 4,135万 | 5,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-3階（46.2万円）と比べて13.0万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
46.2万/㎡
4-7階
28件
46.1万/㎡
8階以上
2件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市南町田4丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 67.48m² ～ 93.79m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南町田グランベリーパーク駅
東急田園都市線
🚉
徒歩36分
中央林間駅
小田急江ノ島線 / 東急田園都市線
学区情報
小学校
町田市立鶴間小学校
中学校
町田市立つくし野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア南町田 | 2009 | 87戸 | 60.6万 | 4,690万 |
| レサージュつきみ野 | 2001 | 27戸 | 50.6万 | 2,700万 |
| ドレッセ南町田 | 2008 | 36戸 | 49.0万 | 4,180万 |
| 南町田パークホームズ | 1990 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション南町田 | 1996 | 41戸 | 48.9万 | 3,190万 |
| アーリアレジデンス南町田 | 2016 | 57戸 | 60.2万 | 4,000万 |
| ロワレールつきみ野 | 1995 | 29戸 | 43.7万 | 2,780万 |
| つきみ野ガーデニア2 | 1996 | 36戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| フォレスト南町田 | 2012 | 23戸 | 56.8万 | 4,200万 |
| セントレー南町田 | 1997 | 17戸 | - | - |
| 藤和南町田ハイタウン | 1982 | 149戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 72.01㎡ | 71.9万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
44件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 42.3万 | 44.8万 | 49.6万 | 52.3万 | 49.2万 | 55.8万 | 60.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 50.5万 | - | 54.6万 | - |
| 4LDK | - | 40.4万 | - | 50.0万 | 49.4万 | 56.8万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.38万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 48.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.77万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 41.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 41.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.79万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.54万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.92万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.54万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。