ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜
東京都町田市三輪緑山1丁目22-6 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.8万/㎡から2026年は24万/㎡へ、17年間で24.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.0万円/㎡
レンジ
74.7〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン 54.1万円/㎡
補正係数 ×1.535
補正係数 ×1.535
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均2,644万円です。4LDKが最も高く平均2,997万円、3LDKは平均2,644万円です。
3LDK
2,644万
33件
4LDK
2,997万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 2,644万 | 1,680万 | 3,274万 |
| 4LDK | 2件 | 2,997万 | 2,613万 | 3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市三輪緑山1丁目22-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 64.97m² ～ 75.64m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 小山建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
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徒歩2分
けやき通りバス停駅
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徒歩27分
鶴川駅
小田急線
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徒歩29分
こどもの国駅
東急こどもの国線
学区情報
小学校
三輪小学校
中学校
鶴川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鶴川緑山花水木の杜 | 1998 | 19戸 | 24.0万 | 1,680万 |
| ライオンズヒルズ緑山 | 1997 | 48戸 | - | - |
| コープ野村緑山ヒルズ参番館 | 1993 | 64戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| コープ野村緑山ヒルズ1番館 | 1989 | 60戸 | - | - |
| デュオセーヌ緑山 | 2016 | 82戸 | - | - |
| コープ野村緑山 | 1991 | 63戸 | 25.4万 | 2,480万 |
| ダイヤパレス鶴川緑山花水木の杜 | 1998 | 18戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン緑山 | 1999 | 94戸 | 39.3万 | 3,298万 |
| 藤和ライブタウン緑 | 1999 | 94戸 | 37.3万 | 2,880万 |
| 朝日マンション鶴川台 | 1994 | 35戸 | 37.5万 | 2,990万 |
| サニークレスト鶴川 | 1990 | 30戸 | 31.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,598万円 | 70.05㎡ | 37.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 28.5万 | 27.0万 | 27.5万 | 26.8万 | 30.4万 | 34.0万 | 24.0万 |
| 4LDK | - | 26.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.84万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 26.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.41万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.41万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.56万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.47万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。