ヴァンハウスつくし野
東京都町田市小川1229-34 | 築35年 | 17戸
推定相場
ヴァンハウスつくし野
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（44.8万円）より4.3%低く、町田市全体の平均（46.8万円）より8.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は42.9万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均2,949万円です。2LDKが最も高く平均3,293万円、ーは平均2,539万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,539万 | 2,518万 | 2,559万 |
| 2LDK | 2件 | 3,293万 | 3,228万 | 3,357万 |
| 3LDK | 14件 | 2,949万 | 2,580万 | 3,746万 |
| 4LDK | 7件 | 2,760万 | 2,262万 | 3,371万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-2階（26.2万円）と比べて8.5万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市小川1229-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 68.65m² ～ 80.19m² |
| 分譲会社 | 東欧通商 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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学区情報
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小川小学校
中学校
つくし野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウスつくし野 | 1991 | 17戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ソフィアすずかけ台ソルフェージュ | 1996 | 97戸 | 44.0万 | 3,190万 |
| セルシオヒルズすずかけ台 | 2003 | 182戸 | 67.6万 | 6,190万 |
| グランドメゾンつくし野 | 2007 | 19戸 | 46.7万 | 3,980万 |
| つくし野ローズプラザC地区 | 1977 | 15戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| グランセリーナ | 2002 | 412戸 | - | - |
| アルスつくし野デュープレックス | 2002 | 234戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| つくし野ローズプラザD号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| つくし野ローズプラザ | 1973 | 48戸 | 30.9万 | 1,580万 |
| つくし野ローズプラザE号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| つくし野ローズプラザA号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.8万 | - | 31.0万 | - | - | 36.5万 | 37.1万 | 42.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 28.4万 | 24.4万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 42.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.94万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 27.19万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 32.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。