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デュオスカーラ西麻布east

東京都港区西麻布1丁目2 | 築23年 | 2棟

このページは2棟をまとめたデュオスカーラ西麻布east全体の相場です（成約 340件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
デュオスカーラ西麻布east
最新データ
2026年3月
売買170件 / 賃貸251件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は282.1万円。周辺エリア平均（178.9万円）を57.7%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を65.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

330万250万170万90万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の119.1万/㎡から2026年は257.8万/㎡へ、17年間で116.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万36万26万16万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の255,700円から2025年には230,941円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 93件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
255.5万円/㎡
レンジ
230.0〜281.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 40.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の48%・81件）で、平均8,429万円です。2LDKが最も高く平均19,352万円、1Rは平均7,508万円です。
1R
17件
7,508万
1 R
9件
8,251万
1K
21件
7,959万
1DK
81件
8,429万
1LDK
28件
9,803万
2LDK
13件
19,352万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 7,508万 6,640万 8,550万
1 R 9件 8,251万 7,219万 9,643万
1K 21件 7,959万 6,636万 9,445万
1DK 81件 8,429万 6,800万 11,067万
1LDK 28件 9,803万 6,844万 24,720万
2LDK 13件 19,352万 15,474万 23,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は144.0万円で、1-5階（116.0万円）と比べて28.0万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
116万/㎡
39件
6-10階
116.7万/㎡
74件
11-20階
144万/㎡
57件

最上層と最下層の差: +28.0万/㎡

物件概要

所在地東京都港区西麻布1丁目2
築年月2003-12（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数87戸
専有面積35.36m² ～ 82.37m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社大林組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

デュオスカーラ西麻布eastは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 340件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
デュオ・スカーラ西麻布EAST 2003年 14階建 87戸 - - - -
デュオスカーラ西麻布タワー 2003年 地下1階付14階建 87戸 340件 108.7万 502件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
徒歩5分
🚉
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
徒歩9分

学区情報

小学校
笄小学校
中学校
高陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ西麻布east 2003 87戸 282.1万 11,680万
アクティブ六本木 1977 45戸 - -
ベルメゾン六本木タワーズ 1999 35戸 134.0万 4,090万
グレース西麻布 2009 - 137.1万 9,980万
ガリシアレジデンス六本木 2014 35戸 - -
麻布ホームズ 1978 26戸 183.1万 16,990万
ジェイパーク乃木坂 1998 36戸 142.0万 4,800万
デュオスカーラ西麻布タワーセントラル 2003 28戸 238.3万 8,990万
六本木ヒルズクロスポイント 2011 22戸 754.8万 57,000万
ソフィア六本木 1980 66戸 108.2万 3,000万
デュオ・スカーラ西麻布タワーWEST 2003 87戸 - -

売買データ分析（170件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
46件
4,000〜5,000万
58件
5,000〜7,000万
38件
7,000万〜1億
20件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 137.1万 131.3万 141.1万 - 152.3万 222.5万 254.0万 282.1万
1DK 112.0万 121.6万 - 147.3万 147.9万 190.3万 194.1万 243.5万
2LDK - - - - - - 265.2万 262.0万
1R 118.8万 - 155.0万 149.3万 147.1万 167.0万 157.0万 -
全 170 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 11,680万 282.06万/㎡
2026年3月 13〜14階 1DK 35㎡〜 8,990万 238.34万/㎡
2026年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 21,580万 261.99万/㎡
2026年2月 13〜14階 1DK 35㎡〜 9,380万 248.68万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 11,980万 289.31万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 40㎡〜 6,500万 156.97万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 9,900万 241.71万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 7,980万 194.83万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 21,580万 261.99万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 11,980万 289.31万/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 21,980万 266.85万/㎡
2025年7月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 8,380万 222.17万/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 40㎡〜 7,880万 190.3万/㎡
2025年4月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 8,580万 227.47万/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 8,160万 197.06万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 21,980万 266.85万/㎡
2024年12月 10〜12階 1DK 40㎡〜 7,880万 190.3万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,980万 194.83万/㎡
2024年11月 4〜6階 1R 40㎡〜 7,125万 172.06万/㎡
2024年9月 13〜14階 1LDK 80㎡〜 20,600万 250.1万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 40㎡〜 6,500万 156.97万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 40㎡〜 7,125万 172.06万/㎡
2023年12月 10〜12階 1R 35㎡〜 5,200万 147.06万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,435万 155.4万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,980万 168.56万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 5,480万 145.29万/㎡
2023年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 5,580万 147.94万/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,800万 140.07万/㎡
2022年12月 1〜3階 1DK 35㎡〜 5,480万 145.29万/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 6,000万 144.9万/㎡
2022年1月 13〜14階 1R 35㎡〜 5,280万 149.33万/㎡
2022年1月 7〜9階 1DK 40㎡〜 6,280万 151.66万/㎡
2021年11月 13〜14階 1R 35㎡〜 5,480万 154.98万/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,780万 141.12万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,980万 146万/㎡
2020年5月 10〜12階 1DK 40㎡〜 4,980万 121.59万/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,400万 106.26万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 40㎡〜 4,400万 106.23万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,380万 117.68万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,600万 130.1万/㎡
2019年10月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,150万 117.37万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 132.34万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 5,870万 141.76万/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,680万 137.17万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,250万 102.64万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,150万 117.37万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 4,300万 114万/㎡
2019年3月 1〜3階 STUDIO 40㎡〜 4,250万 102.64万/㎡
2019年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 4,300万 121.61万/㎡
2019年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 4,500万 119.3万/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額179,127円。2LDKなら月額379,275円が相場です。
ワンルーム
169,629円
149,000〜198,000円
1R
157,880円
137,000〜202,000円
1K
180,261円
149,000〜215,000円
1DK
179,127円
150,000〜232,000円
1LDK
182,130円
165,000〜222,000円
2LDK
379,275円
315,000〜412,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
172件
20〜30万
33件
30万以上
36件
全 251 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,564円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 183,000円 4,419円/㎡
2025年10月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 405,000円 4,917円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 182,000円 5,147円/㎡
2025年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 182,000円 4,443円/㎡
2025年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 222,000円 5,361円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 232,000円 5,603円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 198,000円 4,834円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 190,000円 5,037円/㎡
2025年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 175,000円 4,639円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 178,000円 4,346円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 35㎡〜 205,000円 5,435円/㎡
2025年4月 10〜12階 1DK 40㎡〜 220,000円 5,371円/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 405,000円 4,917円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 185,000円 5,232円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 175,000円 4,949円/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 400,000円 4,856円/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 412,000円 5,002円/㎡
2024年10月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 164,000円 4,638円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 205,000円 5,005円/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 40㎡〜 210,000円 5,127円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 35㎡〜 169,000円 4,780円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 40㎡〜 183,000円 4,419円/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 350,000円 4,789円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,772円/㎡
2024年6月 13〜14階 ワンルーム 35㎡〜 180,000円 5,090円/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 412,000円 5,002円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 180,000円 4,767円/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 185,000円 4,517円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 170,000円 4,502円/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。