フリーディオ西麻布
東京都港区西麻布4丁目4-3 | 築27年 | 78戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の99.5万/㎡から2025年は189.7万/㎡へ、16年間で90.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の147,333円から2025年には203,700円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.5万円/㎡
レンジ
195.7〜239.2万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 36.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・48件）で、平均7,115万円です。1LDKが最も高く平均9,547万円、1Kは平均6,076万円です。
1R
7,115万
48件
1 R
7,534万
29件
1K
6,076万
3件
1LDK
9,547万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 48件 | 7,115万 | 4,971万 | 11,626万 |
| 1 R | 29件 | 7,534万 | 4,667万 | 12,222万 |
| 1K | 3件 | 6,076万 | 5,672万 | 6,885万 |
| 1LDK | 26件 | 9,547万 | 7,200万 | 12,120万 |
階数別の㎡単価
1-5階
44件
122.1万/㎡
6-10階
55件
112.1万/㎡
11-20階
9件
121.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 30.70m² ～ 72.95m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 セコムホームライフ |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
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徒歩13分
乃木坂駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディオ西麻布 | 1999 | 78戸 | 187.3万 | 5,980万 |
| チュリス西麻布 | 1978 | 46戸 | 209.5万 | 19,800万 |
| ヴィラあざぶ | 1968 | 22戸 | 57.2万 | 3,580万 |
| ピアース西麻布 | 2004 | 38戸 | 250.3万 | 9,800万 |
| アトラス西麻布 | 2017 | 16戸 | - | - |
| 菱和パレス西麻布 | 1999 | 61戸 | 155.2万 | 5,999万 |
| ザ・パークハウス西麻布レジデンス | 2014 | 190戸 | - | - |
| 秀和西麻布レジデンス | 1970 | 53戸 | - | - |
| 日興パレス南麻布 | 1978 | 58戸 | - | - |
| セントラル西麻布 | 1976 | 24戸 | 104.3万 | 2,780万 |
| ロイヤルシーズン西麻布 | 2019 | 44戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,300万円 | 30.7㎡ | 205.2万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 1.3億円 | 52.96㎡ | 245.4万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.35億円 | 52.96㎡ | 254.9万円 | 2LDK | - | 西 |
| 1.4億円 | 52.96㎡ | 264.3万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（108件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
33件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 126.9万 | 138.3万 | - | 158.3万 | 147.9万 | 167.8万 | - | 175.9万 |
| 1R | 113.8万 | 102.7万 | 112.9万 | 128.8万 | 122.5万 | 153.1万 | 151.8万 | 195.2万 |
| 1K | 103.4万 | - | - | 121.9万 | - | - | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 108 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,500万 | 141.62万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 6,480万 | 202.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,780万 | 210.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 7,980万 | 191.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 5,980万 | 187.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1R | 50㎡〜 | 10,980万 | 207.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 5,980万 | 187.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 6,480万 | 155.1万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,500万 | 140.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,890万 | 159.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 5,280万 | 167.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,900万 | 159.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,888万 | 167.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,680万 | 146.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 113.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 5,500万 | 131.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 148.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,990万 | 143.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,580万 | 151.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,190万 | 148.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,190万 | 148.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 148.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 156.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 162.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 136.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 4,475万 | 121.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,490万 | 155.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1R | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1R | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 138.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 102.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 123.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ー | 35㎡〜 | 3,950万 | 103万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 103.36万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 123.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 111.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,980万 | 129.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 4,580万 | 109.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 99.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1R | 40㎡〜 | 4,580万 | 109.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 131.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 131.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 133.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 119.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 3,300万 | 103.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 102.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 4,150万 | 99.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 111.62万/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（214件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額142,481円。1LDKなら月額200,164円が相場です。
ワンルーム
115,000〜270,000円
142,481円
1R
110,000〜234,000円
150,565円
1K
115,000〜199,000円
140,000円
1LDK
139,000〜280,000円
200,164円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
110件
15〜20万
77件
20〜30万
27件
全 214 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,547円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,505円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,357円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 280,000円 | 5,320円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,505円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,494円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 176,000円 | 4,793円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 145,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 139,000円 | 4,353円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,683円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,493円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,603円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 144,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 134,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,343円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 270,000円 | 7,353円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 179,000円 | 4,875円/㎡ |
他 184 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。