有栖川ホームズ
東京都港区南麻布5丁目5-14 | 築41年 | 17戸
推定相場
有栖川ホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は226.3万円。周辺エリア平均（184.9万円）を22.4%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を32.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
208万169万130万91万52万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の959,000円から2025年には900,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
238.4万円/㎡
レンジ
214.6〜262.2万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.876
代表面積 145.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・8件）で、平均13,572万円です。3LDKが最も高く平均52,824万円、１Ｒは平均2,134万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 35,791万 | 22,857万 | 62,000万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 13,572万 | 7,518万 | 27,500万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,134万 | 1,020万 | 4,024万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 7,309万 | 6,000万 | 10,469万 |
| 3LDK | 3件 | 52,824万 | 37,818万 | 60,690万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-04（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 139.36m² ～ 145.73m² |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | プラザホームズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩16分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立笄小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 有栖川ホームズ | 1985 | 17戸 | 226.3万 | 32,980万 |
| 有栖川ヒルズ | 1991 | 14戸 | 279.6万 | 51,800万 |
| 麻布コーポラス | 1960 | 26戸 | - | - |
| 有栖川パークハウス | 2008 | 23戸 | - | - |
| オパス有栖川テラスアンドレジデンス | 2004 | 59戸 | 474.0万 | 85,000万 |
| 西麻布アネックス | 1973 | 16戸 | 105.4万 | 4,980万 |
| パレロワイヤル南麻布 | 1985 | 7戸 | 120.9万 | 24,800万 |
| 西麻布コンド | 1971 | 44戸 | 133.3万 | 4,799万 |
| ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー | 2000 | 55戸 | 410.6万 | 27,800万 |
| グランドメゾン西麻布 | 2010 | 47戸 | 355.0万 | 34,800万 |
| ザ・ハウス南麻布 | 2004 | 120戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.98億円 | 179.96㎡ | 443.4万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 |
|---|---|---|
| 3LDK | 229.6万 | 184.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 20,800万 | 142.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 32,980万 | 226.31万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 32,000万 | 229.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額1,029,333円。4LDKなら月額1,441,667円が相場です。
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 155㎡〜 | 900,000円 | 5,730円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 225㎡〜 | 1,500,000円 | 6,579円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 1,000,000円 | 6,118円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 1,000,000円 | 6,118円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 225㎡〜 | 1,500,000円 | 6,579円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 235㎡〜 | 1,500,000円 | 6,365円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 275㎡〜 | 1,900,000円 | 6,856円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 700,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 155㎡〜 | 700,000円 | 4,457円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 1,000,000円 | 6,118円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 235㎡〜 | 1,400,000円 | 5,941円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 225㎡〜 | 1,400,000円 | 6,140円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 225㎡〜 | 1,400,000円 | 6,140円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 170㎡〜 | 1,000,000円 | 5,725円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 230㎡〜 | 1,300,000円 | 5,556円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 235㎡〜 | 1,400,000円 | 5,941円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 180㎡〜 | 900,000円 | 4,890円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 230㎡〜 | 1,300,000円 | 5,556円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 110㎡〜 | 750,000円 | 6,775円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 170㎡〜 | 900,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 170㎡〜 | 900,000円 | 5,152円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 235㎡〜 | 1,400,000円 | 5,941円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 235㎡〜 | 1,400,000円 | 5,940円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4SLDK | 225㎡〜 | 1,300,000円 | 5,702円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 230㎡〜 | 1,300,000円 | 5,556円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 275㎡〜 | 1,300,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 870,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 195㎡〜 | 870,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 275㎡〜 | 1,900,000円 | 6,856円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 230㎡〜 | 1,300,000円 | 5,556円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。