南麻布ロイヤルハイツ
東京都港区南麻布3丁目10-18 | 築47年 | 5戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.6万/㎡から2025年は173.2万/㎡へ、10年間で120.3%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では109.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
226.9万円/㎡
レンジ
204.2〜249.5万円/㎡
市区町村ベースライン 282.2万円/㎡
補正係数 ×0.804
補正係数 ×0.804
代表面積 110.36㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・16件）で、平均8,184万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,960万円、１Ｋは平均3,209万円です。
１Ｒ
4,356万
5件
１ＬＤＫ
5,875万
9件
３ＬＤＫ
9,323万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,960万
2件
１Ｋ
3,209万
6件
２ＬＤＫ
8,184万
16件
２ＤＫ
6,501万
7件
１ＤＫ
4,228万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 4,356万 | 2,864万 | 7,091万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 5,875万 | 4,320万 | 7,300万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 9,323万 | 6,000万 | 12,714万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,960万 | 11,647万 | 12,273万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,209万 | 2,160万 | 3,579万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,184万 | 6,154万 | 10,800万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 6,501万 | 4,545万 | 9,375万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,228万 | 1,670万 | 6,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-09（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 89.08m² ～ 118.05m² |
| 分譲会社 | 中央住宅信販 |
| 施工会社 | 日信建設 |
| 管理会社 | アメニティハウス２４ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
港区立本村小学校
中学校
港区立高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南麻布ロイヤルハイツ | 1979 | 5戸 | 173.2万 | 18,999万 |
| 南麻布コンパウンド | 1975 | 6戸 | 177.7万 | 23,350万 |
| 藤和南麻布コープ | 1979 | 15戸 | 117.7万 | 9,580万 |
| ドムス南麻布東館 | 1985 | 9戸 | 178.0万 | 33,000万 |
| 麻布第2コーポ | 1963 | 46戸 | - | - |
| パシフィックパレス白金 | 1982 | 29戸 | 62.8万 | 2,980万 |
| ノアーズアーク南麻布 | 1988 | 4戸 | - | - |
| ドムス南麻布 | 1993 | 15戸 | 522.1万 | 80,000万 |
| メインステージ南麻布4 | 2005 | 61戸 | 119.4万 | 2,400万 |
| グランフォルム南麻布2 | 1989 | 6戸 | 115.3万 | 18,900万 |
| ハイシティ白金 | 1998 | 33戸 | 104.7万 | 4,000万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 87.7万 | 82.6万 | - | 173.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 18,999万 | 173.2万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 104.18万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,180万 | 83.19万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 8,990万 | 81.96万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,680万 | 87.72万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 9,680万 | 87.72万/㎡ |
| 2015年9月 | - | ー | 115㎡〜 | 9,280万 | 78.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。