パシフィックパレス白金

東京都港区白金1丁目5-2 | 築44年 | 29戸

推定相場

パシフィックパレス白金

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20132016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2024年には113,667円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.2万円/㎡

レンジ

139.7〜170.8万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.551

代表面積 47.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・15件）で、平均5,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,187万円、１Ｒは平均2,834万円です。

２ＬＤＫ

14件

10,314万

１ＬＤＫ

15件

5,371万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,197万

３ＬＤＫ

10件

19,187万

１Ｋ

5件

3,766万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,400万

１Ｒ

2件

2,834万

１ＤＫ

7件

4,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	14件	10,314万	4,842万	26,154万
１ＬＤＫ	15件	5,371万	1,800万	10,000万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,197万	6,353万	8,040万
３ＬＤＫ	10件	19,187万	9,385万	45,529万
１Ｋ	5件	3,766万	3,333万	4,813万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,400万	7,680万	9,120万
１Ｒ	2件	2,834万	2,591万	3,077万
１ＤＫ	7件	4,393万	3,136万	5,538万

物件概要

所在地	東京都港区白金1丁目5-2
築年月	1982-05（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	40.26m² ～ 47.45m²
分譲会社	パシフィックアトラス
施工会社	森本組
管理会社	パシフィック管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

白金高輪駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩15分

学区情報

小学校

三光小学校

中学校

朝日中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パシフィックパレス白金	1982	29戸	62.8万	2,980万
スカイコートクロス麻布	1986	18戸	-	-
ハイシティ白金	1998	33戸	104.7万	4,000万
パークリュクス白金mono	2010	50戸	-	-
ザ・パークハウスアーバンス白金	2018	45戸	179.3万	4,980万
パレステュディオ白金	2003	39戸	130.8万	2,980万
メインステージ南麻布4	2005	61戸	119.4万	2,400万
白金コンド	1978	61戸	-	-
シンシア白金山北ホームズ	1999	34戸	241.2万	15,000万
南麻布コンパウンド	1975	6戸	177.7万	23,350万
南麻布ロイヤルハイツ	1979	5戸	173.2万	18,999万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	62.81万/㎡
2018年5月	中層	2DK	45㎡〜	3,080万	64.92万/㎡
2016年9月	低層	1R	40㎡〜	3,680万	86.23万/㎡
2016年7月	低層	1R	40㎡〜	3,980万	93.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の25%）で、平均月額107,667円。2LDKなら月額161,667円が相場です。

ワンルーム

144,200円

134,000〜155,000円

1DK

107,667円

98,000〜120,000円

1LDK

118,400円

110,000〜126,000円

2DK

126,200円

110,000〜150,000円

2LDK

161,667円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

18件

15〜20万

4件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,577円/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	113,000円	2,647円/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,765円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	40㎡〜	155,000円	3,632円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,951円/㎡
2023年5月	中層	2DK	45㎡〜	150,000円	3,161円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,911円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	2,943円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	40㎡〜	134,000円	3,140円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	40㎡〜	139,000円	3,257円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	40㎡〜	144,000円	3,374円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	40㎡〜	149,000円	3,491円/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,577円/㎡
2021年2月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,604円/㎡
2018年9月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,604円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,372円/㎡
2016年4月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,303円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,798円/㎡
2016年1月	低層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,280円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,694円/㎡
2016年10月	中層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,952円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,953円/㎡
2014年5月	低層	1DK	30㎡〜	100,000円	3,003円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	40㎡〜	126,000円	2,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。