グランフォルム南麻布2
東京都港区南麻布2丁目9-9 | 築37年 | 6戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の110.3万/㎡から2020年は116.4万/㎡へ、2年間で5.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
287.4万円/㎡
レンジ
244.3〜330.5万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 161.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・9件）で、平均3,111万円です。3LDKが最も高く平均29,263万円、１Ｋは平均3,111万円です。
１Ｋ
3,111万
9件
１ＬＤＫ
11,960万
3件
3LDK
29,263万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 3,111万 | 1,895万 | 4,160万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 11,960万 | 3,556万 | 24,545万 |
| 3LDK | 7件 | 29,263万 | 25,440万 | 31,680万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布2丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 161.46m² ～ 174.38m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩14分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォルム南麻布2 | 1989 | 6戸 | 115.3万 | 18,900万 |
| 日興パレス南麻布第2 | 1979 | 22戸 | - | - |
| セボン南麻布 | 2000 | 11戸 | 87.6万 | 9,680万 |
| フォルム南麻布 | 1998 | 22戸 | 201.0万 | 8,999万 |
| エスター南麻布 | 1991 | 8戸 | 105.8万 | 5,480万 |
| ラグディア麻布十番 | 2017 | 36戸 | - | - |
| ノアーズアーク南麻布 | 1988 | 4戸 | - | - |
| メインステージ南麻布 | 2001 | 28戸 | - | - |
| ブランズ南麻布 | 2011 | 30戸 | 359.0万 | 21,800万 |
| effina南麻布 | 2002 | 43戸 | - | - |
| エフィーナ南麻布 | 2002 | 44戸 | 216.5万 | 11,000万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 110.3万 | 107.8万 | 116.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 18,900万 | 115.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 19,280万 | 117.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 15,900万 | 98.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 16,800万 | 104.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 160㎡〜 | 19,800万 | 120.74万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 17,800万 | 110.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 17,800万 | 110.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額866,667円。
3LDK
750,000〜1,100,000円
866,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 170㎡〜 | 750,000円 | 4,301円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 160㎡〜 | 750,000円 | 4,645円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 1,100,000円 | 6,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。