エフィーナ南麻布
東京都港区南麻布1丁目12-7 | 築24年 | 44戸
推定相場
エフィーナ南麻布
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は216.5万円。周辺エリア平均（184.9万円）を17.1%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を27.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万220万150万80万
201120132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の95.8万/㎡から2025年は235.2万/㎡へ、14年間で145.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では81.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2024年には270,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
237.9万円/㎡
レンジ
214.1〜261.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 41.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・6件）で、平均6,449万円です。2LDKが最も高く平均12,616万円、1Kは平均5,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 6,449万 | 4,469万 | 9,600万 |
| 1K | 2件 | 5,122万 | 5,122万 | 5,122万 |
| 1LDK | 3件 | 9,269万 | 7,016万 | 11,760万 |
| 1SLDK | 2件 | 11,332万 | 11,322万 | 11,341万 |
| 2LDK | 3件 | 12,616万 | 10,889万 | 14,802万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は143.4万円で、1-3階（114.1万円）と比べて29.3万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 27.82m² ～ 55.55m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | コミュニティホワイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
東町小学校
中学校
六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフィーナ南麻布 | 2002 | 44戸 | 216.5万 | 11,000万 |
| effina南麻布 | 2002 | 43戸 | - | - |
| パティーナ麻布十番 | 2017 | 24戸 | - | - |
| エクレール南麻布 | 1981 | 26戸 | 170.6万 | 13,780万 |
| ルモンド南麻布 | 2001 | 61戸 | 165.8万 | 5,280万 |
| LOVIE麻布十番 | 2017 | 29戸 | - | - |
| ベルザ南麻布 | 1997 | 22戸 | 187.3万 | 6,499万 |
| ラグディア麻布十番 | 2017 | 36戸 | - | - |
| フォルム南麻布 | 1998 | 22戸 | 201.0万 | 8,999万 |
| メインステージ南麻布2 | 2002 | 29戸 | 154.1万 | 3,280万 |
| ブランズ南麻布 | 2011 | 30戸 | 359.0万 | 21,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.53億円 | 55.06㎡ | 277.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 141.3万 | - | 253.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 125.0万 | 191.6万 | - |
| 1R | 82.5万 | - | 103.9万 | - | 123.9万 | 127.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 11,000万 | 216.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 13,980万 | 253.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 9,800万 | 191.56万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 4,098万 | 127.04万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 140.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,490万 | 109.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 141.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,998万 | 123.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 107.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 5,280万 | 103.94万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 116.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,970万 | 116.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 79.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,740万 | 84.94万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,950万 | 57.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,900万 | 95.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額124,133円。2LDKなら月額226,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 285,000円 | 5,571円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 255,000円 | 4,984円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 270,000円 | 5,277円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,673円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,691円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,313円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,496円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,382円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。