サンウッド三田綱町
東京都港区三田2丁目21-5 | 築13年 | 21戸
売買㎡単価の推移
260万210万160万110万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の115.9万/㎡から2025年は237.9万/㎡へ、11年間で105.3%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万25万21万17万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
276.4万円/㎡
レンジ
248.7〜304.0万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 54.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・10件）で、平均13,524万円です。2LDKが最も高く平均13,524万円、1LDKは平均8,731万円です。
1LDK
8,731万
5件
2LDK
13,524万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 8,731万 | 7,782万 | 9,445万 |
| 2LDK | 10件 | 13,524万 | 10,750万 | 16,327万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は176.4万円で、1-2階（120.8万円）と比べて55.6万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
120.8万/㎡
3階以上
7件
176.4万/㎡
最上層と最下層の差: +55.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区三田2丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 36.95m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | サンウッド |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩10分
麻布十番駅
東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
港区立赤羽小学校
中学校
港区立三田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンウッド三田綱町 | 2013 | 21戸 | 237.9万 | 8,790万 |
| パークハイム三田 | 1981 | 28戸 | 163.4万 | 10,990万 |
| セントラル三田 | 1978 | 30戸 | 125.3万 | 11,000万 |
| パークコート三田綱町 | 2002 | 33戸 | 236.9万 | 10,980万 |
| ジェノヴィア麻布十番グリーンヴェール | 2016 | 42戸 | 188.0万 | 4,850万 |
| GENOVIA麻布十番green veil | 2016 | 41戸 | - | - |
| 三田スカイハイツ | 1977 | 38戸 | 76.4万 | 1,980万 |
| 綱町フラット | 1989 | 6戸 | 196.7万 | 21,900万 |
| 三田コーポラス | 1969 | 35戸 | 121.3万 | 5,500万 |
| コンシェリア麻布十番トウキョウプレミアム | 2022 | 34戸 | 187.0万 | 3,880万 |
| トーシンフェニックス南麻布 | 2003 | 61戸 | 139.3万 | 3,120万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 134.8万 | 118.5万 | - | - | 202.4万 | 237.9万 |
| 2LDK | 115.9万 | 119.6万 | 125.5万 | 119.3万 | 183.1万 | 240.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 8,790万 | 237.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 202.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,000万 | 240.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,880万 | 183.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 119.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 127.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 115.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 121.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 122.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 124.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 134.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.87万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額244,429円。3LDKなら月額270,000円が相場です。
1LDK
165,000〜195,000円
176,667円
1SLDK
225,000〜235,000円
227,500円
2LDK
220,000〜260,000円
244,429円
3LDK
270,000〜270,000円
270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
13件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 195,000円 | 5,277円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 245,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 170,000円 | 4,601円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 246,000円 | 4,539円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,073円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 260,000円 | 4,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。