白金台の土地相場
東京都港区白金台 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都港区白金台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価344.7万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が204,365円高くなります。
4m未満
16件
985万/坪
4〜6m
14件
964万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1067万円で最も高く、ほぼ台形（878万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
13件
1067万/坪
不整形
5件
1057万/坪
ほぼ台形
5件
878万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（985万/坪）は北道路（1206万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
5件
1206万/坪
南東
8件
1087万/坪
南西
3件
1075万/坪
北東
5件
1002万/坪
南
3件
985万/坪
東
3件
978万/坪
北西
3件
454万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
344.7万/坪
104.3万/㎡
平均価格
19,877万円
取引実績
31件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
548万411万274万137万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪317万円から2025年は坪460万円へ、17年間で+44.9%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
32,000万円
70坪〜（230㎡〜）
459.9万/坪
2020年第1四半期
7,000万円
27坪〜（90㎡〜）
257.1万/坪
2020年第1四半期
19,000万円
51坪〜（170㎡〜）
369.5万/坪
2019年第4四半期
6,800万円
18坪〜（60㎡〜）
374.7万/坪
2018年第1四半期
7,600万円
24坪〜（80㎡〜）
314.1万/坪
2017年第4四半期
9,500万円
20坪〜（65㎡〜）
483.2万/坪
2017年第3四半期
3,500万円
15坪〜（50㎡〜）
231.4万/坪
2017年第3四半期
35,000万円
82坪〜（270㎡〜）
428.5万/坪
2017年第1四半期
18,000万円
50坪〜（165㎡〜）
360.6万/坪
2016年第3四半期
54,000万円
124坪〜（410㎡〜）
435.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の土地マップ
港区内のエリアランキング
白金台は港区内3地区中2位（上位33%）。
坪単価344.7万/坪。
1つ上の南青山とは13%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
白金台 ◀
―
344.7万/坪
お手頃帯（3〜3位）
白金台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区白金台３丁目５５番４外 | 399.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,医院,その他 | 白金台 180m |
| 港区白金台２丁目２１番５外 | 246.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 高輪台 |
| 港区白金台２丁目１８４番５ | 128.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 高輪台 320m |
| 港区白金台４丁目２７３番１９６ | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 白金台 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）