白金の土地相場
東京都港区白金 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都港区白金の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価302.5万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が493,583円高くなります。
4m未満
28件
974万/坪
4〜6m
27件
925万/坪
8m以上
4件
942万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価1115万円で最も高く、ほぼ台形（740万円）と比べて51%の差があります。
台形
3件
1115万/坪
ほぼ長方形
29件
1031万/坪
長方形
10件
914万/坪
不整形
13件
789万/坪
ほぼ台形
3件
740万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（915万/坪）は北道路（943万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
4件
1082万/坪
東
10件
1074万/坪
南西
5件
1072万/坪
北
12件
943万/坪
南東
7件
931万/坪
南
12件
915万/坪
西
7件
826万/坪
北西
3件
686万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
店舗
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
302.5万/坪
91.5万/㎡
平均価格
10,768万円
取引実績
60件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
558万418万278万138万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪317万円から2025年は坪428万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000万円
26坪〜（85㎡〜）
427.8万/坪
2024年第3四半期
9,600万円
29坪〜（95㎡〜）
334.1万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
30坪〜（100㎡〜）
396.7万/坪
2020年第4四半期
18,000万円
47坪〜（155㎡〜）
383.9万/坪
2020年第2四半期
8,000万円
17坪〜（55㎡〜）
480.8万/坪
2019年第3四半期
11,000万円
29坪〜（95㎡〜）
382.8万/坪
2019年第3四半期
12,000万円
30坪〜（100㎡〜）
396.7万/坪
2019年第2四半期
8,000万円
23坪〜（75㎡〜）
352.6万/坪
2019年第2四半期
20,000万円
44坪〜（145㎡〜）
456.0万/坪
2017年第3四半期
8,900万円
20坪〜（65㎡〜）
452.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の土地マップ
港区内のエリアランキング
白金は港区内3地区中3位（上位0%）。
坪単価302.5万/坪。
1つ上の白金台とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
白金 ◀
―
302.5万/坪
最寄り駅の相場
白金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区白金台３丁目５５番４外 | 399.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,医院,その他 | 白金台 180m |
| 港区白金台２丁目２１番５外 | 246.0万/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,その他 | 高輪台 |
| 港区白金１丁目３３９番１３外 | 216.0万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 白金高輪 200m |
| 港区白金３丁目７１番４ | 164.0万/㎡ | - | 住宅,その他 | 白金高輪 580m |
| 港区白金４丁目４６８番４９外 | 156.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 白金台 310m |
| 港区白金台２丁目１８４番５ | 128.0万/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 高輪台 320m |
| 港区白金台４丁目２７３番１９６ | 109.0万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 白金台 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）