高輪アビタシオン
東京都港区高輪4丁目6-15 | 築62年 | 25戸
推定相場
高輪アビタシオン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.9万円。周辺エリア平均（146.0万円）より11.1%低く、港区全体の平均（170.3万円）より23.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.1万/㎡から2025年は129.9万/㎡へ、10年間で135.8%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.6万円/㎡
レンジ
150.9〜184.4万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.616
代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均10,053万円です。ーが最も高く平均11,165万円、2LDKは平均10,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 11,165万 | 10,038万 | 11,820万 |
| 1SLDK | 3件 | 10,883万 | 10,176万 | 11,591万 |
| 2LDK | 6件 | 10,053万 | 8,614万 | 13,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.1万円で、1-3階（103.1万円）と比べて6.0万円（+5.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1964-09（築62年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.87m² ～ 114.62m² |
| 分譲会社 | アビタシオン |
| 施工会社 | 藤田組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪アビタシオン | 1964 | 25戸 | 129.9万 | 9,480万 |
| ザ・パークハウス高輪プレイス | 2024 | 27戸 | - | - |
| グランエフタ高輪 | 1998 | 7戸 | 112.1万 | 13,800万 |
| 高輪メープルハイツ | 1979 | 9戸 | 111.7万 | 5,580万 |
| Brillia高輪TheHouse | 2018 | 14戸 | - | - |
| コープ高輪 | 1969 | 42戸 | - | - |
| ドルフブルーメン | 1974 | 15戸 | - | - |
| ブリリア高輪ザ・ハウス | 2018 | 14戸 | - | - |
| びゅう高輪ヒルズ | 1999 | 11戸 | 298.5万 | 23,800万 |
| ブリリア高輪ザコート | 2017 | 15戸 | 328.3万 | 45,800万 |
| ヒルズ高輪柘榴坂 | 1997 | 22戸 | 178.2万 | 9,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | 131.8万 | 129.9万 |
| 2LDK | - | 78.8万 | 100.8万 | 131.1万 | 126.2万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 97.2万 | 121.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 9,480万 | 129.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 9,850万 | 134.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 126.17万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 9,500万 | 130.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 9,500万 | 130.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 121.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 100.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,850万 | 131.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,599万 | 98.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 105.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,599万 | 98.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 7,500万 | 65.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。