びゅう高輪ヒルズ
東京都港区高輪4丁目12-20 | 築27年 | 11戸
推定相場
びゅう高輪ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は298.5万円。周辺エリア平均（146.0万円）を104.4%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を75.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
330万260万190万120万
2010201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の138万/㎡から2026年は298.5万/㎡へ、16年間で116.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では168.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 126件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
262.1万円/㎡
レンジ
235.9〜288.3万円/㎡
市区町村ベースライン
272.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 79.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 5599件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 129件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・33件）で、平均13,467万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,118万円、１Ｋは平均4,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 13件 | 5,329万 | 4,300万 | 6,720万 |
| １Ｋ | 33件 | 4,057万 | 2,640万 | 8,444万 |
| ２ＬＤＫ | 33件 | 13,467万 | 7,219万 | 23,182万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 8,497万 | 6,417万 | 11,040万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 16,118万 | 9,529万 | 23,438万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 13,495万 | 8,021万 | 22,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,540万 | 11,880万 | 13,200万 |
| オープンフロア | 2件 | 12,604万 | 7,207万 | 18,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 79.73m² ～ 107.85m² |
| 分譲会社 | JR東日本住宅開発 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ジェイアール東日本都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
🚉
徒歩8分
高輪台駅
都営浅草線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| びゅう高輪ヒルズ | 1999 | 11戸 | 298.5万 | 23,800万 |
| ブリリア高輪ザ・ハウス | 2018 | 14戸 | - | - |
| エクサーブ高輪 | 2003 | 15戸 | 137.0万 | 11,300万 |
| Brillia高輪TheHouse | 2018 | 14戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス品川高輪 | 2017 | 29戸 | 136.4万 | 3,498万 |
| パレス高輪 | 1970 | 52戸 | 114.6万 | 11,980万 |
| 高輪アビタシオン | 1964 | 25戸 | 129.9万 | 9,480万 |
| 高輪南町パークマンション | 1980 | 11戸 | 143.1万 | 17,800万 |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| ザ・パークハウス高輪プレイス | 2024 | 27戸 | - | - |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 137.9万 | 111.4万 | 164.9万 | 298.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 23,800万 | 298.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 23,800万 | 298.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 23,800万 | 298.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 173.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 156.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 111.38万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 11,000万 | 137.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額355,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 360,000円 | 4,192円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 4,076円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。