ハーモニーレジデンス品川高輪
東京都港区高輪4丁目18-9 | 築9年 | 29戸
賃料の推移
18万15万12万9万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の124,889円から2026年には161,571円へ、29.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
260.3万円/㎡
レンジ
221.3〜299.4万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.924
補正係数 ×0.924
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・20件）で、平均19,950万円です。３ＬＤＫが最も高く平均28,575万円、1Kは平均5,113万円です。
１ＬＤＫ
15,291万
14件
２ＬＤＫ
19,950万
20件
３ＬＤＫ
28,575万
15件
１Ｋ
5,614万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
13,829万
2件
１ＤＫ
7,526万
2件
1K
5,113万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 14件 | 15,291万 | 8,160万 | 27,273万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 19,950万 | 12,000万 | 48,000万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 28,575万 | 14,545万 | 50,400万 |
| １Ｋ | 10件 | 5,614万 | 3,918万 | 8,160万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 13,829万 | 12,273万 | 15,385万 |
| １ＤＫ | 2件 | 7,526万 | 7,143万 | 7,909万 |
| 1K | 2件 | 5,113万 | 4,770万 | 5,455万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目18-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
🚉
徒歩12分
北品川駅
京急本線
学区情報
小学校
港区立高輪台小学校
中学校
港区立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス品川高輪 | 2017 | 29戸 | 136.4万 | 3,498万 |
| ブリリア高輪ザ・ハウス | 2018 | 14戸 | - | - |
| 高輪四丁目パークマンション | 1986 | 10戸 | 163.2万 | 16,990万 |
| びゅう高輪ヒルズ | 1999 | 11戸 | 298.5万 | 23,800万 |
| 高輪フラット | 1991 | 12戸 | 166.7万 | 19,990万 |
| エクサーブ高輪 | 2003 | 15戸 | 137.0万 | 11,300万 |
| Brillia高輪TheHouse | 2018 | 14戸 | - | - |
| 高輪南町パークマンション | 1980 | 11戸 | 143.1万 | 17,800万 |
| 高輪スカイハイツ | 1976 | 50戸 | - | - |
| 高輪パークハウスコリーヌ | 2003 | 37戸 | - | - |
| パレス高輪 | 1970 | 52戸 | 114.6万 | 11,980万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,498万 | 136.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,000万 | 155.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（178件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額129,924円。
1K
102,000〜169,000円
129,924円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
164件
15〜20万
14件
全 178 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 166,000円 | 6,389円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 166,000円 | 6,409円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 5,969円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 163,000円 | 6,274円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 162,000円 | 6,235円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 163,000円 | 6,294円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 157,000円 | 6,121円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 156,000円 | 6,023円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 156,000円 | 6,005円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,328円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 129,800円 | 5,031円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,271円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 119,800円 | 4,611円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 136,000円 | 5,235円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,081円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 5,966円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,146円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,912円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,719円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,833円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,119円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,800円 | 4,281円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,912円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,811円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,169円/㎡ |
他 148 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。