ハイホーム高輪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2025年は137.9万/㎡へ、12年間で162.5%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,333〜83,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 145件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.9万円/㎡

レンジ

118.7〜145.0万円/㎡

市区町村ベースライン

271.9万円/㎡

補正係数 ×0.485

代表面積 19.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均3,398万円です。1Rが最も高く平均3,398万円、1Kは平均2,929万円です。

1R 13件 3,398万円

1K 2件 2,929万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	3,398万	2,124万	4,888万
1K	2件	2,929万	2,859万	2,999万

階数別の㎡単価

4-7階 93万/㎡ 9件

8階以上 90.8万/㎡ 6件

物件概要

所在地	東京都港区高輪4丁目23-6
築年月	1979-09（築47年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	74戸
専有面積	18.66m² ～ 31.27m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	間組間
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイホーム高輪	1979	74戸	137.9万	2,700万
高輪サンハイツ	1981	50戸	105.8万	2,780万
東高ペアシティルネッサンス	1980	247戸	-	-
シンシア高輪	1998	20戸	86.4万	1,780万
クレードル高輪	1989	3戸	-	-
ペアシティ・ルネッサンス	1980	247戸	-	-
高輪ソルステージュ	2003	36戸	196.5万	11,880万
THE IMPREST高輪	2017	22戸	-	-
藤和高輪ホームズ	1998	32戸	230.3万	19,480万
リムテラス港区高輪	2026	4戸	-	-
スコーレ高輪	1990	45戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	107.2万	-	-	137.9万
1R	91.9万	85.7万	81.2万	89.8万	101.4万	101.4万	128.1万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,700万	137.9万/㎡
2024年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	2,500万	128.08万/㎡
2023年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	101.44万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,980万	101.44万/㎡
2022年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,099万	107.2万/㎡
2019年7月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,850万	94.78万/㎡
2019年1月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,850万	94.78万/㎡
2019年1月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,499万	79.92万/㎡
2018年5月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,580万	82.51万/㎡
2018年11月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,499万	79.92万/㎡
2017年5月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,780万	88.91万/㎡
2017年11月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,580万	82.51万/㎡
2016年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,800万	91.93万/㎡
2015年5月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,120万	57.38万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	980万	52.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額83,880円。1Kなら月額81,286円が相場です。

ワンルーム 83,880円 67,000〜135,000円

1R 76,529円 69,000〜95,000円

1K 81,286円 75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 48件

8〜10万 21件

10〜15万 9件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2024年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,126円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,586円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,394円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,098円/㎡
2024年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	105,000円	5,379円/㎡
2024年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,123円/㎡
2024年11月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,287円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,586円/㎡
2023年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	87,000円	4,662円/㎡
2022年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	82,500円	4,227円/㎡
2022年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,535円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,586円/㎡
2022年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,432円/㎡
2022年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	82,500円	4,227円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2022年1月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,098円/㎡
2021年8月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,537円/㎡
2021年8月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	4,093円/㎡
2021年6月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,996円/㎡
2021年5月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡
2021年4月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,586円/㎡
2021年4月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	82,500円	4,227円/㎡
2021年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,098円/㎡
2021年3月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,508円/㎡
2021年12月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	118,000円	3,774円/㎡
2021年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,740円/㎡
2021年10月	5〜6階	ワンルーム	30㎡〜	125,000円	3,998円/㎡
2021年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,098円/㎡
2021年10月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,842円/㎡

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