高輪サンハイツ
東京都港区高輪4丁目23-4 | 築45年 | 50戸
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
125.3〜153.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 39.89㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 112件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・31件）で、平均9,305万円です。３ＬＤＫが最も高く平均20,776万円、１Ｒは平均2,509万円です。
１Ｒ
2,509万
7件
３ＬＤＫ
20,776万
24件
２ＬＤＫ
12,076万
22件
１Ｋ
2,606万
17件
１ＬＤＫ
9,305万
31件
２ＤＫ
6,264万
3件
３ＤＫ
7,787万
2件
１ＤＫ
5,032万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 2,509万 | 1,482万 | 3,360万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 20,776万 | 5,111万 | 35,385万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 12,076万 | 5,333万 | 23,182万 |
| １Ｋ | 17件 | 2,606万 | 836万 | 4,364万 |
| １ＬＤＫ | 31件 | 9,305万 | 2,444万 | 16,364万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,264万 | 5,929万 | 6,727万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 7,787万 | 7,094万 | 8,479万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,032万 | 1,906万 | 9,600万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目23-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 26.27m² ～ 53.41m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高輪サンハイツ | 1981 | 50戸 | 105.8万 | 2,780万 |
| ハイホーム高輪 | 1979 | 74戸 | 137.9万 | 2,700万 |
| シンシア高輪 | 1998 | 20戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| クレードル高輪 | 1989 | 3戸 | - | - |
| 高輪ソルステージュ | 2003 | 36戸 | 196.5万 | 11,880万 |
| ペアシティ・ルネッサンス | 1980 | 247戸 | - | - |
| THE IMPREST高輪 | 2017 | 22戸 | - | - |
| 藤和高輪ホームズ | 1998 | 32戸 | 230.3万 | 19,480万 |
| リムテラス港区高輪 | 2026 | 4戸 | - | - |
| 高輪グリーンハイツ | 1978 | 19戸 | - | - |
| ディアナコート高輪アコルド | 2004 | 42戸 | 217.4万 | 9,300万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,180万 | 129.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 105.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額137,333円。
2DK
129,000〜150,000円
137,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,669円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。