シンシア高輪
東京都港区高輪4丁目22-2 | 築28年 | 20戸
推定相場
シンシア高輪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.4万円。周辺エリア平均（146.0万円）より40.9%低く、港区全体の平均（170.3万円）より49.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092011201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の85.9万/㎡から2018年は91万/㎡へ、9年間で5.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
189.8万円/㎡
レンジ
170.8〜208.7万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.698
代表面積 20.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 3,501万 | 2,778万 | 4,360万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪4丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.68m² ～ 25.69m² |
| 分譲会社 | フレッグインターナショナル |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シンシア高輪 | 1998 | 20戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| 高輪サンハイツ | 1981 | 50戸 | 105.8万 | 2,780万 |
| クレードル高輪 | 1989 | 3戸 | - | - |
| 東高ペアシティルネッサンス | 1980 | 247戸 | - | - |
| ハイホーム高輪 | 1979 | 74戸 | 137.9万 | 2,700万 |
| 高輪ソルステージュ | 2003 | 36戸 | 196.5万 | 11,880万 |
| ペアシティ・ルネッサンス | 1980 | 247戸 | - | - |
| THE IMPREST高輪 | 2017 | 22戸 | - | - |
| 藤和高輪ホームズ | 1998 | 32戸 | 230.3万 | 19,480万 |
| リムテラス港区高輪 | 2026 | 4戸 | - | - |
| 高輪グリーンハイツ | 1978 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.9万 | 82.3万 | 76.6万 | 74.2万 | 78.3万 | 99.9万 | 96.5万 | 91.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 86.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 95.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.54万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,495万 | 75.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 75.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 76.18万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 76.18万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 83.95万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 63.52万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.15万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 80.8万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 82.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,690万 | 85.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額84,922円。1Kなら月額84,922円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,533円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,319円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,024円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。