新橋の一戸建て相場
東京都港区新橋 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
東京都港区新橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価163.1万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均62,695万円。木造（26,166万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
62,695万
鉄骨造
14件
47,080万
ＲＣ
14件
41,789万
木造
6件
26,166万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
57,015万
80〜100㎡
4件
20,396万
120〜150㎡
3件
17,080万
150㎡以上
23件
47,341万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大152%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
19,946万
4〜6m
11件
40,036万
6〜8m
4件
31,529万
8m以上
22件
50,240万
平均㎡単価
163.1万/㎡
平均価格
15,914万円
取引実績
42件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
300万250万200万150万100万
192万
133万
'09'11'13'15'17'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
152
築11-15年
192
築16-20年
160
築21-25年
80
築26-30年
159
築31年以上
171
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
24,000万円
180㎡〜
133.3万/㎡
2020年第3四半期
20,000万円
80㎡〜
250.0万/㎡
2020年第3四半期
19,000万円
95㎡〜
200.0万/㎡
2018年第4四半期
12,000万円
55㎡〜
218.2万/㎡
2018年第3四半期
15,000万円
100㎡〜
150.0万/㎡
2017年第4四半期
9,800万円
40㎡〜
245.0万/㎡
2017年第3四半期
6,900万円
40㎡〜
172.5万/㎡
2017年第3四半期
4,300万円
65㎡〜
66.2万/㎡
2017年第2四半期
5,700万円
40㎡〜
142.5万/㎡
2017年第1四半期
21,000万円
145㎡〜
144.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（港区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+911人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得1781万円（全国平均の4.53倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 243,977 | - |
| 2017 | 253,639 | - |
| 2019 | 260,379 | +895 |
| 2021 | 257,183 | -831 |
| 2023 | 266,306 | +2,535 |
| 2024 | 267,780 | -755 |
所得: 平均1781万円（5年変化: +7.9%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+9.9%、2050年+16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
港区の一戸建てマップ
港区内のエリアランキング
新橋は港区内12地区中1位（上位92%）。
単価163.1万/㎡。
新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 港区新橋１丁目１０３番４ | 1330.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,その他 | 内幸町 |
| 港区東新橋１丁目１２番２外 | 1100.0万/㎡ | +0.9% | 事務所,その他 | 汐留 240m |
| 港区新橋２丁目８番５外 | 1100.0万/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 新橋 140m |
| 港区新橋２丁目２８番４外 | 1010.0万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 新橋 |
| 港区西新橋１丁目１０４番６外 | 876.0万/㎡ | +2.3% | 空地 | 内幸町 110m |
| 港区新橋１丁目３０番９ | 613.0万/㎡ | +2.9% | 事務所 | 新橋 260m |
| 港区新橋３丁目２８番１３ | 557.0万/㎡ | +2.2% | 旅館 | 新橋 280m |
| 港区東新橋２丁目５９番６外 | 381.0万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 汐留 270m |
| 港区西新橋１丁目１５番１ | 316.0万/㎡ | +3.3% | 事務所,その他 | 内幸町 260m |
| 港区新橋６丁目１７番３ | 293.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所 | 御成門 290m |
| 港区新橋３丁目１２番２ | 186.0万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 新橋 120m |
| 港区新橋６丁目６２番４ | 185.0万/㎡ | +2.8% | 住宅,事務所,その他 | 御成門 300m |
| 港区西新橋２丁目３１１番１７ | 161.0万/㎡ | +3.9% | 住宅,事務所 | 虎ノ門ヒルズ 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）