ラポール南青山
東京都港区南青山4丁目9-6 | 築37年 | 2棟
推定相場
ラポール南青山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は161.7万円。周辺エリア平均（182.8万円）より11.5%低く、港区全体の平均（170.3万円）より5.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の130.1万/㎡から2026年は161.7万/㎡へ、12年間で24.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万25万18万11万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には147,125円へ、40.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
258.0万円/㎡
レンジ
206.4〜309.6万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.949
代表面積 30.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・11件）で、平均7,910万円です。ーが最も高く平均10,604万円、1Rは平均7,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 10,604万 | 4,980万 | 16,364万 |
| 1R | 11件 | 7,910万 | 3,143万 | 16,091万 |
| 1LDK | 4件 | 10,011万 | 9,055万 | 10,873万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 19.20m² ～ 60.43m² |
| 分譲会社 | エドケン |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ラポール南青山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ラポール南青山 |
1989年 | 4階建 | 10戸 | 20件 | 161.7万 | 72件 | - |
| 54 | 1978年 | 地下1階付3階建 | 42戸 | 18件 | 138.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
港区立青山小学校
中学校
港区立青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール南青山 | 1989 | 10戸 | 161.7万 | 4,980万 |
| セボン南青山 | 2000 | 9戸 | 137.7万 | 13,000万 |
| セントラル青山 | 1970 | 44戸 | - | - |
| セントラル第二青山 | 1969 | 36戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| ビューネ南青山ヒルズ | 1999 | 25戸 | 270.6万 | 17,400万 |
| プレール南青山 | 1991 | 16戸 | 96.2万 | 2,000万 |
| FETO | 2002 | 6戸 | 211.5万 | 22,000万 |
| レジェンド南青山ガーデン | 1992 | 9戸 | 207.1万 | 17,500万 |
| MAC青南マンション | 1968 | 24戸 | 125.8万 | 4,380万 |
| フェニックス南青山 | 1983 | 5戸 | 113.5万 | 8,990万 |
| ベルテ南青山 | 1993 | 34戸 | 240.8万 | 39,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | 196.9万 | - | - | 161.7万 |
| 1R | - | 137.2万 | 80.5万 | 104.1万 | 195.3万 | 186.5万 | 161.7万 | - |
| 1LDK | 138.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 4,980万 | 161.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | ー | 30㎡〜 | 4,980万 | 161.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 4,980万 | 161.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 5,210万 | 169.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 5,340万 | 173.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 6,410万 | 208.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 11,800万 | 195.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 11,800万 | 195.27万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 60㎡〜 | 11,800万 | 195.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 12,000万 | 198.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 93.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,200万 | 114.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 80.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 3,050万 | 137.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 138.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 115.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 122.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 138.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 7,380万 | 130.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額114,883円。1LDKなら月額260,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 180,000円 | 5,844円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 198,000円 | 6,428円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 220,000円 | 7,143円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 209,000円 | 6,786円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,739円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,208円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 110,000円 | 5,729円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,199円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 102,000円 | 5,100円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,104円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,750円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,725円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 5,250円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,500円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 120,000円 | 6,000円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 107,000円 | 5,350円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,864円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。