フェニックス南青山
東京都港区南青山4丁目9-19 | 築43年 | 5戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の122.2万/㎡から2021年は113.5万/㎡へ、5年間で7.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.2万円/㎡
レンジ
159.5〜194.9万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 114件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・29件）で、平均3,390万円です。３ＬＤＫが最も高く平均25,083万円、１Ｒは平均3,264万円です。
２ＬＤＫ
13,897万
17件
３ＬＤＫ
25,083万
13件
１Ｒ
3,264万
22件
１Ｋ
3,390万
29件
１ＬＤＫ
9,619万
16件
オープンフロア
11,177万
10件
２ＤＫ
9,859万
3件
１ＤＫ
6,910万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 13,897万 | 8,909万 | 21,538万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 25,083万 | 8,600万 | 41,818万 |
| １Ｒ | 22件 | 3,264万 | 1,500万 | 5,718万 |
| １Ｋ | 29件 | 3,390万 | 1,897万 | 7,017万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 9,619万 | 4,444万 | 18,000万 |
| オープンフロア | 10件 | 11,177万 | 4,222万 | 32,241万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 9,859万 | 8,545万 | 10,667万 |
| １ＤＫ | 4件 | 6,910万 | 2,979万 | 10,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は119.0万円で、1-2階（108.2万円）と比べて10.8万円（+10.0%）高くなっています。
1-2階
5件
108.2万/㎡
3階以上
7件
119万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山4丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 80.86m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
🚉
徒歩9分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス南青山 | 1983 | 5戸 | 113.5万 | 8,990万 |
| ビューネ南青山ヒルズ | 1999 | 25戸 | 270.6万 | 17,400万 |
| MAC青南マンション | 1968 | 24戸 | 125.8万 | 4,380万 |
| FETO | 2002 | 6戸 | 211.5万 | 22,000万 |
| 南青山コートヒルズ | 1990 | 7戸 | - | - |
| セボン南青山 | 2000 | 9戸 | 137.7万 | 13,000万 |
| 青山ロイヤルハイツ | 1974 | 11戸 | - | - |
| セントラル第二青山 | 1969 | 36戸 | 71.5万 | 3,980万 |
| ラポール南青山 | 1989 | 10戸 | 161.7万 | 4,980万 |
| GHハウス | 1985 | 6戸 | 129.5万 | 15,500万 |
| セントラル青山 | 1970 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 108.8万 | - | - | 117.2万 | 113.5万 |
| 1LDK | 122.2万 | 120.7万 | 112.6万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 8,990万 | 113.53万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 117.19万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 92.77万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.05万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 116.16万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 116.16万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,800万 | 108.84万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,800万 | 108.84万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 125.21万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 125.21万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 8,500万 | 125.21万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 116.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。