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サンライン南青山ハイツ

東京都港区南青山7丁目14-3 | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンライン南青山ハイツ全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンライン南青山ハイツ
最新データ
2025年12月
売買38件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は139.9万円。周辺エリア平均（182.8万円）より23.5%低く、港区全体の平均（170.3万円）より17.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.7万/㎡から2025年は141.1万/㎡へ、11年間で77.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2021年には195,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 136件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.2万円/㎡
レンジ
139.7〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.551
代表面積 53.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・26件）で、平均8,693万円です。1SLDKが最も高く平均8,960万円、1Rは平均7,764万円です。
1R
8件
7,764万
1LDK
26件
8,693万
1SLDK
2件
8,960万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 7,764万 6,600万 8,938万
1LDK 26件 8,693万 6,509万 10,514万
1SLDK 2件 8,960万 8,760万 9,160万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は108.8万円で、1-5階（101.6万円）と比べて7.2万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
101.6万/㎡
34件
6-10階
108.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都港区南青山7丁目14-3
築年月1980-03（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数16戸
専有面積53.47m² ～ 62.03m²
分譲会社三條商事
施工会社冨士工
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

サンライン南青山ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
サンライン南青山ハイツ 		1980年 地下1階付4階建 16戸 70件 96.8万 38件 -
青山ハイツ 1982年 地下1階付10階建 37戸 10件 98万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩12分
🚉
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩13分

学区情報

小学校
青南小学校
中学校
青山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライン南青山ハイツ 1980 16戸 139.9万 7,480万
南青山アンクレー 1984 11戸 105.1万 3,980万
広尾ガーデンヒルズ サウスヒルD棟 1986 79戸 687.4万 87,800万
SEPTEM 2012 7戸 154.6万 16,000万
南青山森ビル 1982 6戸 - -
ザ・パークハウスグラン南青山高樹町 2017 86戸 - -
高樹町スカイマンション 1968 13戸 98.5万 16,000万
ディアナガーデン西麻布 2018 42戸 345.2万 19,000万
南青山高樹町パークマンション 1990 18戸 344.7万 51,000万
ウォール西麻布 1993 7戸 - -
広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスF棟 2009 81戸 311.7万 32,000万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.75億円 54.27㎡ 322.1万円 1LDK - 北東

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 96.8万 - 101.4万 100.3万 126.8万 120.8万 125.7万 141.1万
1R 96.8万 92.7万 92.7万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 7,480万 139.9万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 7,480万 139.9万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 50㎡〜 7,680万 143.64万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 50㎡〜 6,980万 129.89万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 50㎡〜 6,530万 121.52万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 6,490万 120.77万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 50㎡〜 6,790万 126.35万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 6,490万 120.77万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 50㎡〜 6,990万 130.08万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 50㎡〜 6,990万 130.08万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 50㎡〜 5,390万 100.3万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 50㎡〜 5,450万 101.42万/㎡
2020年7月 中層 1R 50㎡〜 4,980万 92.67万/㎡
2020年1月 中層 1R 50㎡〜 4,980万 92.67万/㎡
2019年7月 中層 1R 50㎡〜 4,980万 92.67万/㎡
2019年1月 中層 1R 50㎡〜 4,980万 92.67万/㎡
2018年11月 中層 1R 50㎡〜 5,200万 96.77万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 50㎡〜 5,200万 96.77万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 5,200万 96.77万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 50㎡〜 5,680万 105.7万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 50㎡〜 5,980万 111.28万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 50㎡〜 5,680万 105.7万/㎡
2016年8月 高層 1K 50㎡〜 5,960万 118.59万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 50㎡〜 3,580万 66.62万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,950万 92.12万/㎡
2015年8月 低層 ー 50㎡〜 4,980万 92.67万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 50㎡〜 4,950万 92.12万/㎡
2015年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.67万/㎡
2015年8月 高層 1R 35㎡〜 4,280万 120.57万/㎡
2015年6月 高層 1R 35㎡〜 3,480万 98.03万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,200万 78.16万/㎡
2015年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,800万 70.71万/㎡
2014年10月 高層 1R 35㎡〜 3,480万 98.03万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 50㎡〜 3,800万 70.71万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,680万 68.48万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 50㎡〜 4,000万 74.44万/㎡
2014年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,380万 81.51万/㎡
2014年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,580万 85.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額194,375円。1LDKなら月額194,375円が相場です。
ワンルーム
195,000円
165,000〜210,000円
1R
171,125円
165,000〜185,000円
1LDK
194,375円
165,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
12件
20〜30万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 低層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,536円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,722円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,536円/㎡
2021年4月 中層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,722円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,722円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,908円/㎡
2020年6月 中層 ワンルーム 50㎡〜 210,000円 4,193円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,070円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 50㎡〜 200,000円 3,722円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 50㎡〜 210,000円 4,193円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 45㎡〜 165,000円 3,373円/㎡
2016年2月 低層 1R 45㎡〜 165,000円 3,373円/㎡
2015年12月 低層 1R 45㎡〜 168,000円 3,434円/㎡
2015年4月 低層 1R 50㎡〜 165,000円 3,070円/㎡
2015年3月 低層 1R 50㎡〜 168,000円 3,126円/㎡
2015年3月 低層 1R 50㎡〜 170,000円 3,163円/㎡
2015年3月 低層 1R 50㎡〜 173,000円 3,219円/㎡
2014年11月 低層 1R 50㎡〜 175,000円 3,256円/㎡
2014年9月 低層 1R 50㎡〜 185,000円 3,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。