南青山ロイアルハイツ
東京都港区南青山7丁目8-8 | 築48年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20152019
各物件
中央値ライン
賃料の推移
30万26万22万18万14万
20142016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,000円から2023年には246,750円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
110.4〜165.7万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
9,191万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 9,191万 | 8,497万 | 10,237万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山7丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.75m² ～ 68.82m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南青山ロイアルハイツ | 1978 | 38戸 | 81.2万 | 5,590万 |
| 高樹ハイツ | 1972 | 30戸 | - | - |
| コンシェリア南青山 | 2013 | 42戸 | 168.5万 | 3,580万 |
| ヴィラージュ南青山 | 1998 | 40戸 | 144.1万 | 3,980万 |
| ラヴォーグ南青山 | 2003 | 57戸 | - | - |
| 中銀南青山マンシオン | 1969 | 23戸 | 170.6万 | 8,480万 |
| ドミール南青山 | 1982 | 117戸 | 184.0万 | 8,180万 |
| グランドヒルズ南青山 | 2022 | 105戸 | - | - |
| ドムス南青山 | 1987 | 13戸 | 239.4万 | 39,990万 |
| メイクスデザイン南青山 | 2012 | 52戸 | 171.8万 | 4,400万 |
| 南青山高樹町パークマンション | 1990 | 18戸 | 344.7万 | 51,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.5億円 | 84.1㎡ | 178.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 |
|---|---|---|
| 2LDK | 84.6万 | 84.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 82.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,398万 | 78.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,398万 | 93.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 89.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 81.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,398万 | 78.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 87.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額204,556円。3LDKなら月額278,500円が相場です。
2LDK
160,000〜250,000円
204,556円
3LDK
277,000〜280,000円
278,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 277,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 280,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。