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グランドパレス田町

東京都港区芝浦4丁目9-18 | 築45年 | 183戸

推定相場
グランドパレス田町
最新データ
2026年3月
売買207件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.0万円。周辺エリア平均（132.5万円）より26.8%低く、港区全体の平均（170.4万円）より43.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2026年は102.9万/㎡へ、13年間で157.8%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万24万18万12万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2025年には197,500円へ、88.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
132.8〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 54.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の51%・40件）で、平均4,896万円です。ーが最も高く平均6,978万円、1DKは平均3,258万円です。
ー
3件
6,978万
1R
12件
5,563万
1K
3件
3,571万
1DK
9件
3,258万
1LDK
40件
4,896万
1SLDK
5件
6,966万
2DK
4件
5,494万
2SDK
3件
5,738万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 6,978万 5,624万 8,895万
1R 12件 5,563万 3,459万 8,711万
1K 3件 3,571万 3,442万 3,713万
1DK 9件 3,258万 2,886万 3,730万
1LDK 40件 4,896万 2,390万 7,837万
1SLDK 5件 6,966万 6,427万 7,238万
2DK 4件 5,494万 4,495万 6,800万
2SDK 3件 5,738万 5,365万 6,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.3万円で、1-5階（72.4万円）と比べて3.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-5階
72.4万/㎡
40件
6-10階
77.4万/㎡
60件
11-20階
76.3万/㎡
107件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区芝浦4丁目9-18
築年月1981年4月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数183戸
専有面積36.25m² ～ 71.48m²
分譲会社ホスピタリティ
施工会社東急建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
田町駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 清輝橋線
徒歩9分
🚉
三田駅
JR宝塚線 / 都営浅草線 / 都営三田線 / 三田線 / 公園都市線
徒歩11分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩15分

学区情報

小学校
芝浦小学校
中学校
港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドパレス田町 1981 183戸 97.0万 5,280万
田町スカイハイツ 1979 82戸 140.6万 7,999万
ローレルプラザ田町 1982 14戸 130.9万 5,999万
ソレイユ田町 1982 66戸 95.2万 6,399万
リヴシティ田町 2018 19戸 125.4万 3,200万
田町グリーンハイツ 1977 22戸 89.8万 1,880万
トーシンフェニックス田町 2002 65戸 121.2万 2,500万
アルシオン芝浦 2000 36戸 167.4万 12,980万
藤和シティホームズ芝浦 1998 43戸 212.0万 11,800万
プレールドゥーク東京ベイ 2003 48戸 111.8万 2,680万
グローリオ田町 2015 45戸 217.0万 12,000万

売買データ分析（207件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで4,000〜5,000万が51件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
70件
4,000〜5,000万
51件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 49.0万 - - - 95.9万 - 104.6万 99.5万
1LDK 66.7万 71.0万 81.1万 78.5万 79.3万 96.5万 106.2万 93.3万
2DK - - - - 94.9万 90.2万 - 124.9万
3LDK 63.2万 62.7万 75.9万 85.7万 91.3万 - 120.3万 120.3万
全 207 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜14階 1R 50㎡〜 5,280万 96.97万/㎡
2026年3月 13〜14階 1R 50㎡〜 5,280万 104.58万/㎡
2026年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,880万 106.95万/㎡
2026年2月 13〜14階 1R 50㎡〜 5,280万 96.97万/㎡
2026年2月 10〜12階 2DK 50㎡〜 6,800万 124.89万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,480万 120.34万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,880万 106.95万/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,390万 65.88万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,780万 124.52万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,480万 120.34万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,490万 96.2万/㎡
2025年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,499万 119.36万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,280万 90.41万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.83万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,900万 105.18万/㎡
2025年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.83万/㎡
2025年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 7,000万 99.34万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 5,280万 96.97万/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,880万 106.95万/㎡
2025年12月 13〜14階 1R 50㎡〜 5,280万 104.58万/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 6,499万 119.36万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,180万 115.31万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.6万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,280万 117.98万/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,680万 101.44万/㎡
2024年8月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 7,499万 104.92万/㎡
2024年6月 1〜3階 ー 50㎡〜 4,980万 91.47万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,680万 85.95万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,389万 98.98万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,780万 89.94万/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,980万 90.17万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,900万 105.18万/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,980万 91.47万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.87万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.83万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,600万 102.85万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.47万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 6,680万 93.46万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,680万 93.46万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,580万 92.06万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 3,180万 72.05万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.21万/㎡
2023年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 4,189万 94.91万/㎡
2023年6月 13〜14階 1R 35㎡〜 3,480万 95.92万/㎡
2023年6月 10〜12階 ー 50㎡〜 4,999万 91.81万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,080万 86.28万/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 5,999万 85.13万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,990万 91.65万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 6,099万 86.55万/㎡
2023年2月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 3,980万 73.1万/㎡

他 157 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額123,786円。3LDKなら月額211,667円が相場です。
ワンルーム
148,700円
129,800〜160,000円
1R
105,000円
100,000〜110,000円
1K
118,000円
110,000〜130,000円
1DK
122,944円
98,000〜155,000円
1LDK
123,786円
95,000〜179,000円
2LDK
165,625円
137,000〜200,000円
3LDK
211,667円
180,000〜265,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
50件
15〜20万
28件
20〜30万
2件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,673円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 265,000円 3,760円/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,721円/㎡
2025年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,489円/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,738円/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,308円/㎡
2024年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 118,000円 3,252円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,618円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,308円/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,489円/㎡
2023年9月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,308円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 50㎡〜 160,000円 2,938円/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,445円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,618円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 169,000円 3,104円/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,489円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,755円/㎡
2023年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,618円/㎡
2023年12月 4〜6階 1DK 35㎡〜 128,000円 3,528円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 110,000円 3,383円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 35㎡〜 110,000円 3,032円/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 35㎡〜 120,000円 3,308円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,756円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,306円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 35㎡〜 129,800円 3,578円/㎡
2021年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,528円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 35㎡〜 130,000円 3,583円/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,583円/㎡
2021年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,894円/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,674円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。