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ヴィーダスカイコート品川

東京都港区港南3丁目7-23 | 築19年 | 154戸

推定相場
ヴィーダスカイコート品川
最新データ
2025年5月
売買97件 / 賃貸470件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.5万円。周辺エリア平均（202.6万円）より30.2%低く、港区全体の平均（170.4万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.3万/㎡から2025年は125万/㎡へ、14年間で55.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,132円から2026年には156,229円へ、56.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
283.3万円/㎡
レンジ
255.0〜311.6万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.954
代表面積 50.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・47件）で、平均7,135万円です。2LDKが最も高く平均9,003万円、1Kは平均4,105万円です。
1K
21件
4,105万
1 K
6件
4,426万
1SDK
7件
6,345万
1LDK
47件
7,135万
2LDK
13件
9,003万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 4,105万 2,750万 7,495万
1 K 6件 4,426万 3,727万 5,229万
1SDK 7件 6,345万 5,855万 6,843万
1LDK 47件 7,135万 6,032万 8,889万
2LDK 13件 9,003万 7,529万 9,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.4万円で、1-5階（84.7万円）と比べて3.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
84.7万/㎡
21件
6-10階
86.4万/㎡
35件
11-20階
88.4万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都港区港南3丁目7-23
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数154戸
専有面積23.16m² ～ 61.06m²
分譲会社スカイコート
施工会社未来図建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩10分
🚉
品川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
徒歩12分
🚉
天王洲アイル駅
東京モノレール / りんかい線
徒歩16分

学区情報

小学校
港区立港南小学校
中学校
港区立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィーダスカイコート品川 2007 154戸 141.5万 7,180万
リビオタワー品川 2026 816戸 423.4万 31,800万
グランシティ天王洲アイル 1998 93戸 155.8万 8,398万
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC２棟 2006 - 245.5万 15,000万
ワールドシティタワーズブリーズタワーB１棟 2006 - 192.2万 11,500万
ワールドシティタワーズキャピタルタワーC１棟 2006 - 164.4万 9,980万
プレールドゥーク東京ベイ 2003 48戸 111.8万 2,680万
レックス海岸通りレジデンス 2007 64戸 125.9万 4,900万
アイル芝浦東京ベイ 2015 45戸 154.2万 7,980万
ワールドシティタワーズアクアタワーA４棟 2005 1038戸 240.5万 13,980万
ワールドシティタワーズアクアタワーA３棟 2005 1038戸 264.2万 24,800万

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
40件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 84.6万 84.4万 83.7万 82.4万 - 92.6万 - 141.5万
1K 94.6万 - - - 110.4万 108.1万 103.3万 108.4万
2LDK 96.8万 96.2万 - - 117.9万 117.9万 - -
1SDK 72.2万 70.7万 - - - - - -
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,180万 141.51万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,750万 108.4万/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,620万 103.28万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,880万 113.52万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,200万 117.92万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LK 55㎡〜 5,000万 90.9万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,850万 112.34万/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 4,700万 92.63万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,500万 98.55万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,800万 110.37万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,200万 117.92万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2021年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,380万 86.33万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,380万 86.33万/㎡
2019年4月 10〜12階 ー 60㎡〜 5,999万 98.35万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,999万 98.25万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,750万 94.17万/㎡
2019年2月 1〜3階 1SDK 55㎡〜 3,888万 70.68万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,380万 86.33万/㎡
2018年8月 1〜3階 1SDK 55㎡〜 3,800万 69.08万/㎡
2018年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.36万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 55㎡〜 3,888万 70.68万/㎡
2018年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,750万 94.17万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,450万 87.71万/㎡
2018年4月 - 1SDK 55㎡〜 3,888万 70.68万/㎡
2018年4月 1〜3階 1SDK 55㎡〜 4,230万 76.77万/㎡
2018年4月 1〜3階 1SDK 55㎡〜 4,230万 76.9万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,380万 86.33万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,400万 94.61万/㎡
2018年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.36万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,990万 98.11万/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2018年10月 - 1SDK 55㎡〜 3,800万 69.08万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,990万 98.11万/㎡
2018年10月 - 1SDK 55㎡〜 3,888万 70.68万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,620万 75.67万/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.36万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,180万 82.38万/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,130万 81.4万/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,650万 76.16万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.36万/㎡
2017年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,300万 90.66万/㎡
2017年1月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.44万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,300万 90.66万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（470件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額100,940円。2LDKなら月額190,029円が相場です。
1K
100,940円
76,000〜200,000円
1LK
150,050円
143,400〜160,000円
1SDK
144,000円
138,000〜147,000円
1DK
146,233円
137,000〜160,000円
1LDK
166,540円
138,000〜240,000円
2LDK
190,029円
175,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
219件
10〜15万
199件
15〜20万
46件
20〜30万
5件
全 470 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 110,000円 4,772円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 113,600円 4,478円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 126,000円 4,966円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 4,257円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 55㎡〜 198,000円 3,599円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 55㎡〜 198,000円 3,599円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 240,000円 4,730円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 55㎡〜 200,000円 3,636円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 55㎡〜 200,000円 3,636円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 129,000円 5,085円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 123,000円 4,848円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 103,600円 4,083円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 105,000円 4,139円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 121,000円 4,770円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 125,000円 4,927円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 124,000円 4,888円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 111,000円 4,375円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 129,000円 5,085円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 129,000円 5,085円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,350円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 93,000円 3,666円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 100,000円 3,942円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 110,000円 4,336円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 122,000円 4,809円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,336円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 124,000円 4,888円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 105,000円 4,139円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 107,000円 4,217円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 110,000円 4,336円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 103,000円 4,060円/㎡

他 440 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。