フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ
東京都港区海岸1丁目10-65 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142016201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.8万/㎡から2026年は146.9万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,714〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.9万円/㎡
レンジ
144.4〜195.3万円/㎡
市区町村ベースライン 297.0万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 20.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・33件）で、平均3,829万円です。２ＤＫが最も高く平均12,456万円、1Kは平均3,251万円です。
１Ｋ
3,829万
33件
１ＤＫ
5,572万
4件
１ＬＤＫ
7,574万
26件
２ＬＤＫ
9,484万
25件
３ＬＤＫ
8,170万
3件
２ＤＫ
12,456万
2件
1K
3,251万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 33件 | 3,829万 | 1,700万 | 6,309万 |
| １ＤＫ | 4件 | 5,572万 | 3,209万 | 8,993万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 7,574万 | 3,556万 | 11,959万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 9,484万 | 6,723万 | 17,112万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,170万 | 6,588万 | 9,639万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 12,456万 | 11,636万 | 13,276万 |
| 1K | 17件 | 3,251万 | 2,820万 | 3,559万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
98.5万/㎡
4-7階
8件
108.7万/㎡
8階以上
6件
90.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区海岸1丁目10-65 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 19.20m² ～ 20.11m² |
| 管理会社 | 南海不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
浜松町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
大門駅
JR山陽本線(岡山～三原) / 都営大江戸線 / 都営浅草線 / 愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フューティバル汐留浜離宮パークサイドシティ | 2004 | 32戸 | 146.9万 | 2,820万 |
| 国分マンション | 1969 | 130戸 | 76.5万 | 2,499万 |
| コープ浜松町 | 1983 | 14戸 | 79.7万 | 1,690万 |
| インシティ浜松町 | 1998 | 28戸 | 120.1万 | 2,680万 |
| コンシェリア浜松町トウキョウプレミアム | 2017 | 67戸 | 192.1万 | 11,000万 |
| ヴィラローザ浜松町 | 1982 | 49戸 | 64.1万 | 1,980万 |
| ライオネス浜松町 | 1976 | 45戸 | 83.4万 | 1,390万 |
| ルネパルティーレ汐留 | 2002 | 39戸 | 115.9万 | 7,580万 |
| メインステージ浜松町 | 2005 | 34戸 | 141.4万 | 3,280万 |
| 東武ハイライン大門 | 1981 | 18戸 | 73.7万 | 2,680万 |
| アルテリア浜松町 | 2002 | 45戸 | 133.2万 | 3,130万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.8万 | 95.8万 | 103.4万 | 113.5万 | 146.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,820万 | 146.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 114.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,160万 | 112.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 108.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 92.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 92万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 93.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 86.03万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.54万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 89.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,181円。
1K
72,000〜90,000円
78,181円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
20件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,115円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。