プレールドゥーク笹塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20122014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の83.5万/㎡から2019年は102.8万/㎡へ、7年間で23.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,886円から2025年には102,258円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.1万円/㎡

レンジ

173.8〜212.4万円/㎡

市区町村ベースライン

227.2万円/㎡

補正係数 ×0.850

代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 27件 3,162万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	27件	3,162万	2,487万	3,718万

階数別の㎡単価

1-5階 87.6万/㎡ 10件

6-10階 91.9万/㎡ 8件

11-20階 84.5万/㎡ 9件

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚2丁目1-12
築年月	2003-04（築23年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	37戸
専有面積	20.19m² ～ 36.75m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

プレールドゥーク笹塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プレールドゥーク笹塚	2003年	地下1階付13階建	37戸	34件	80.6万	610件	1件
2 プレールドゥーク笹塚2	2013年	14階建	40戸	20件	102.7万	524件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩4分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク笹塚	2003	37戸	83.2万	1,680万
アトラス笹塚	2012	30戸	108.9万	2,900万
ダイアパレス幡ヶ谷第2	1985	82戸	132.9万	6,280万
パールハイツ笹塚	1974	117戸	-	-
ハイム島崎	1981	26戸	-	-
アドリーム笹塚	1995	51戸	-	-
笹塚サンハイツ	1978	156戸	-	-
パラスト幡ヶ谷	1971	27戸	94.4万	4,799万
サンセピア幡ヶ谷	1991	13戸	109.5万	4,380万
パークタワー渋谷笹塚	2027	659戸	-	-
コーポアヴェニュー幡ヶ谷	1973	22戸	56.9万	1,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,200万円	20.19㎡	109万円	1K	-	東

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 16件

2,000〜3,000万 11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	83.5万	72.9万	83.5万	86.8万	84.7万	104.5万	85.3万	102.8万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	103.15万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	102.21万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	103.15万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	83.21万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	87.47万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	103.44万/㎡
2017年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,250万	105.49万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,120万	99.39万/㎡
2016年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,550万	76.17万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	74.48万/㎡
2016年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	83.54万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	75.32万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,120万	99.39万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	74.48万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	75.32万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,120万	99.39万/㎡
2015年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	103.15万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	83.69万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,120万	99.39万/㎡
2015年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	78.63万/㎡
2015年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,640万	80.59万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,640万	80.59万/㎡
2014年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	82.56万/㎡
2014年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,780万	87.47万/㎡
2013年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	83.05万/㎡
2013年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	62.77万/㎡
2012年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	83.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（476件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額86,180円。1Kなら月額86,180円が相場です。

ワンルーム 111,000円 107,000〜114,000円

1K 86,180円 64,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 102件

8〜10万 332件

10〜15万 42件

全 476 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,466円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,524円/㎡
2025年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	85,000円	3,996円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	124,000円	5,813円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,393円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,313円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	108,000円	4,519円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	99,000円	4,655円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	4,603円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	100,000円	4,701円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,705円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,466円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,466円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,735円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,524円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,454円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	100,000円	5,263円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	106,000円	5,209円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,313円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,313円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	124,000円	5,813円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	112,000円	5,266円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	119,000円	5,579円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	95,000円	5,000円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,313円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,985円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,466円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	5,077円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	107,000円	5,031円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	5,077円/㎡

他 446 件